房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终10742号

宁方公司、吴枝成签订的协议书系系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。2018年1月，涉案房屋被拆迁，故双方的租赁合同应当终止。合同终止后，吴枝成未腾房，继续占有使用涉案房屋，直至2019年8月25日腾空，吴枝成应向宁方公司支付占有期间的费用。吴枝成主张宁方公司免除一个月租金，其租金已支付至2019年2月，宁方公司不认可，一审法院认为吴枝成对此未能举证，一审法院不予采信。协议书约定租金标准为14000元/年，吴枝成已支付42000元，故吴枝成已支付租金的截止日期应当是2019年1月31日。关于使用费的标准，宁方公司主张按20元/平方米/月计算，吴枝成不认可，一审法院认为宁方公司主张没有事实依据，一审法院参照双方约定的租金标准给付占有使用费，则占有使用费用应为7901元（14000元/月÷365天×206天）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，一审法院判决：被告吴枝成于判决生效之日起三日内给付原告南京宁方塑料制品实业有限公司占有使用费7901元。本案受理费1834元，已减半收

宁方公司、吴枝成签订的协议书系系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。2018年1月，涉案房屋被拆迁，故双方的租赁合同应当终止。合同终止后，吴枝成未腾房，继续占有使用涉案房屋，直至2019年8月25日腾空，吴枝成应向宁方公司支付占有期间的费用。吴枝成主张宁方公司免除一个月租金，其租金已支付至2019年2月，宁方公司不认可，一审法院认为吴枝成对此未能举证，一审法院不予采信。协议书约定租金标准为14000元/年，吴枝成已支付42000元，故吴枝成已支付租金的截止日期应当是2019年1月31日。关于使用费的标准，宁方公司主张按20元/平方米/月计算，吴枝成不认可，一审法院认为宁方公司主张没有事

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终10742号上诉人（原审原告）：南京宁方塑料制品实业有限公司，住所地在南京江北新区永丰街49号。法定代表人：邱宁方，总经理。被上诉人（原审被告）：吴枝成，男，1969年4月20日生，汉族，住南京市江北新区。委托诉讼代理人：王爱国，江苏举措律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛涛，江苏举措律师事务所律师。上诉人南京宁方塑料制品实业有限公司（……