商品房预售合同纠纷 （2021）闽09民终374号

案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,合法有效,应受法律保护,双方应按合同的约定履行各自的义务,澳泰公司有义务将符合合同约定的房屋交付给陈志威。陈志威在办理房产证后发现面积与合同约定不符,相差10.38平方米,澳泰公司已经构成违约,应当承担相应的违约责任。虽然最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条中对房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理进行了规定,但结合本案实际情况，陈志威取得案涉产权证（2020年）距《商品房买卖合同》签订时（2009年），已有十一年之久，加之近几年来商品房的市场价格大幅上涨,案涉房产的价格悬殊极大。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。澳泰公司未按合同约定的房屋面积

案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,合法有效,应受法律保护,双方应按合同的约定履行各自的义务,澳泰公司有义务将符合合同约定的房屋交付给陈志威。陈志威在办理房产证后发现面积与合同约定不符,相差10.38平方米,澳泰公司已经构成违约,应当承担相应的违约责任。虽然最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条中对房屋建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理进行了规定,但结合本案实际情况，陈志威取得案涉产权证（2020年）距《商品房买卖合同》签订时（2009年），已有十一年之久，加之近几年来商品房的市场价格大幅上涨,案涉房产的价格悬殊极大。《中华人民共和国合同法》

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽09民终374号上诉人（原审被告）：福建省澳泰房地产有限公司，住所地福建省东侨经济技术开发区金港名都C区会所。法定代表人：姚必科，执行董事。委托诉讼代理人：林明霞，浙江瓯鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳倩倩，浙江瓯鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈志威，男，1968年11月28日出生，汉族，住福建省宁德市。上诉人福建省澳泰房地产有……