房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终13094号

张超群代理马花兰签订合同虽无书面授权委托书，但马花兰在本案诉讼中提起反诉要求解除合同，证明马花兰认可张超群的代理行为和合同效力，周婷、马花兰、左邻右舍公司之间签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对当事人均具有约束力。周婷按照合同约定支付定金及通过银行贷款手续后，马花兰应按照合同约定履行与周婷共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，马花兰未按照合同约定履行相应义务，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同第十一条违约责任的规定，马花兰应当双倍返还周婷定金共计4万元，周婷要求马花兰返还定金4万元的诉讼请求予以支持。庭审中周婷表示同意解除合同，故马花兰要求解除合同的反诉请求予以支持。因本案纠纷系马花兰违约行为引起，马花兰无证据证明周婷存在违约行为，故其要求周婷赔偿损失的反诉请求，证据不足不予支持。张超群仅是本案合同签订的代理人，不是合同当事人，不享有合同权利，亦不承担合同义务。因收取定金的一方是卖方，返还定金的一方也是卖方，左邻右舍公司收取2万元定金的行为系“甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管”的保管行为，故周婷要求左邻右舍公司返还定金的诉讼

张超群代理马花兰签订合同虽无书面授权委托书，但马花兰在本案诉讼中提起反诉要求解除合同，证明马花兰认可张超群的代理行为和合同效力，周婷、马花兰、左邻右舍公司之间签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对当事人均具有约束力。周婷按照合同约定支付定金及通过银行贷款手续后，马花兰应按照合同约定履行与周婷共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续，马花兰未按照合同约定履行相应义务，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同第十一条违约责任的规定，马花兰应当双倍返还周婷定金共计4万元，周婷要求马花兰返还定金4万元的诉讼请求予以支持。庭审中周婷表示同意解除合同，故马花兰要求解除合同的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终13094号上诉人（原审被告、反诉原告）：马花兰，女，1960年8月30日出生，汉族。委托诉讼代理人：张颍飞，河南舒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：张帅锋，河南舒展律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周婷，女，1987年8月27日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：郑州左邻右舍房地产营销策划有限公司第八十六分公司。负责人：……