金融借款合同纠纷 （2015）商民一终字第53号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。丁桂荣与中行商丘分行签订个人购房担保借款合同后，中行商丘分行将贷款兑付给房屋建设人豫东宾馆之后，借款人也按合同约定按月偿还贷款本息，已经具备了按揭购房的法律特征，抵押担保关系亦已成立。所不同的是借款人按期还贷是通过豫东宾馆实施的，但并不因此而改变按揭贷款的性质。丁桂荣与吴长江系夫妻关系，理应对双方夫妻关系存续期间的共同债务承担共同偿还责任。豫东宾馆破产管理人作为借款合同担保人的破产管理者，应承担相应的担保责任。丁桂荣名下涉案房产已办理抵押登记，其不履行债务时，中行商丘分行对该房产可以变卖、拍卖，并对所得价款享有优先受偿款。故对于中行商丘分行要求三上诉人偿还贷款本息及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，予以支持。中行商丘分行要求丁桂荣支付律师代理费用证据不足、理由不当，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条之规定，判决：一、丁桂荣、吴长江偿还中行商丘分行借款本金61881.92元及利息、罚息（利息自2007年5月

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。丁桂荣与中行商丘分行签订个人购房担保借款合同后，中行商丘分行将贷款兑付给房屋建设人豫东宾馆之后，借款人也按合同约定按月偿还贷款本息，已经具备了按揭购房的法律特征，抵押担保关系亦已成立。所不同的是借款人按期还贷是通过豫东宾馆实施的，但并不因此而改变按揭贷款的性质。丁桂荣与吴长江系夫妻关系，理应对双方夫妻关系存续期间的共同债务承担共同偿还责任。豫东宾馆破产管理人作为借款合同担保人的破产管理者，应承担相应的担保责任。丁桂荣名下涉案房产已办理抵押登记，其不履行债务时，中行商丘分行对该房产可以变卖

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民一终字第53号上诉人（一审被告）丁桂荣，女，1962年5月19日出生。上诉人（一审被告）吴长江，男，1961年10月25日出生。以上二上诉人委托代理人施海涛，河南华豫律师事务所律师。上诉人（一审被告）商丘市豫东宾馆破产管理人。负责人傅亚峰。委托代理人翟金钟，河南旷奇律师事务所律师。被上诉人（一审原告）中国银行股份有限公司商丘分行。住所地：商……