房屋买卖合同纠纷 （2020）豫01民终18179号

购房总价无法认定是错误的，(1)上诉人在2015年4月份协商购买被上诉人开发的涉案房产，协商确定总价款为40万元，先期支付25万元，从2015年4月份开始，按月支付2000元，付满50000元为止，剩余10万元在办理房产证时支付，办理房产证时另行支付3万到5万元的办证费用。因为该房屋当时不能办理房屋产权证书以及光照不足的原因，按照小产权房的价格卖给上诉人，被上诉人方承诺会协调办理房产证，能办理房产证时再支付余款并支付办理房产证的费用数万元，因为暂时不能办理房产证，对购房人来说是有一定的风险的，结合当时郑州的房价及房屋面积116平方，综合算来，认定该涉案房产总价为45万元，是符合当时房产价格实际情况的。因此，一审法院认定房产总价不能确定，是错误的。(2)一审法院判决解除原被上诉人之间的房屋买卖合同关系，适用法律错误，被上诉人反诉解除买卖合同，违背诚信原则，不应该解除上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同关系，如果解除双方的买卖合同关系，应当依法判决被上诉人赔偿上诉人的购房款利息、房屋差价损失及不超过已付购房款一倍的损失赔偿责任。上诉人已经按照约定付清了应付的购房款，被上诉人承诺上诉人，在能办

购房总价无法认定是错误的，(1)上诉人在2015年4月份协商购买被上诉人开发的涉案房产，协商确定总价款为40万元，先期支付25万元，从2015年4月份开始，按月支付2000元，付满50000元为止，剩余10万元在办理房产证时支付，办理房产证时另行支付3万到5万元的办证费用。因为该房屋当时不能办理房屋产权证书以及光照不足的原因，按照小产权房的价格卖给上诉人，被上诉人方承诺会协调办理房产证，能办理房产证时再支付余款并支付办理房产证的费用数万元，因为暂时不能办理房产证，对购房人来说是有一定的风险的，结合当时郑州的房价及房屋面积116平方，综合算来，认定该涉案房产总价为45万元，是符合当时房产价格实际

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终18179号上诉人（原审原告、反诉被告）：王一，女，1988年11月25日出生，汉族，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：张玉杰，上海协力（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任宗芳，上海协力（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：河南姿华房地产开发有限公司，住所地郑州高新区瑞达路******附**。法定代表人：杜葆……