房屋买卖合同纠纷 （2017）粤14民终32号

合同就是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，钟永煌私自转让住宅地给被告谢雪琴的行为已经梅州市蕉华管理区国土局处理，补缴了相关费用，钟永煌有权将住宅地转让给被告谢雪琴。被告谢雪琴受让住宅地建房后将房产转让给原告，原、被告签订的《住房转让协议书》没有违反法律禁止性规定，原告要求确认《住房转让协议书》有效理由充分，予以支持。《住房转让协议书》签订后，原告取得并使用房产近8年时间，被告曾保华辩解对卖房情况不知情不合常理。被告辩解谢雪琴的卖房行为不符合表见代理，房产必须要取得夫妻双方的同意才能处置；原告方当初买卖之时不是出于善意，签订合同之后没有支付对价，至今没有办理过户手续，认为合同无效的理由不充分，不予采纳。《住房转让协议书》约定被告有义务协助原告办理房产及土地使用权转让手续（费用由原告负担），原告取得该房产证和土地使用权之后，付清全部购房余款。因此，原告要求被告协助办理房地产权证的诉讼请求理由充分，予以采纳。据此，一

合同就是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，钟永煌私自转让住宅地给被告谢雪琴的行为已经梅州市蕉华管理区国土局处理，补缴了相关费用，钟永煌有权将住宅地转让给被告谢雪琴。被告谢雪琴受让住宅地建房后将房产转让给原告，原、被告签订的《住房转让协议书》没有违反法律禁止性规定，原告要求确认《住房转让协议书》有效理由充分，予以支持。《住房转让协议书》签订后，原告取得并使用房产近8年时间，被告曾保华辩解对卖房情况不知情不合常理。被告辩解

广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤14民终32号上诉人（原审被告）：曾保华，男，1956年5月18日出生，汉族，住梅州市蕉岭县。上诉人（原审被告）：谢雪琴，女，1963年6月3日出生，汉族，住梅州市蕉岭县。委托诉讼代理人：余少彬、谢炳泉，广东客中梅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴振强，男，1960年1月17日出生，汉族，住深圳市福田区。委托诉讼代理人：黎志东、刘益兴，……