房屋租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第01088号

双方之间的法律关系，属于房屋租赁合同关系。双方在自愿基础上签订合同，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。第八条第一款规定，诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。基上，因侯军科负有给付乔军立房屋租赁费的合同义务，故侯军科应对是否履行给付义务承担举证责任；又因乔军立明确认可侯军科已经付清第一年房屋租赁费，故侯军科对该事实无需举证，只对是否给付第二年房屋租赁费的事实承担举证责任。侯军科称已经于合同签订之前即2011年农历2月3日晚上付清乔军立全部房屋租赁费9500元，但在签订房屋租赁合同中却没有提及支付全部租赁费的情况，只约定每年的承包费为5000元，侯军科的主张不符合常理，侯军科提供的证人又不能证实其主张，故对侯军科主张的事实，不予采信。基上，侯军科没有完全履行给付义务，系违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，侯军科应当承担继续履行的违约责任。侯军科主张乔军立起诉已经超过诉讼时效，根据

双方之间的法律关系，属于房屋租赁合同关系。双方在自愿基础上签订合同，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。第八条第一款规定，诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。基上，因侯军科负有给付乔军立房屋租赁费的合同义务，故侯军科应对是否履行给付义务承担举证责任；又因乔军立明确认可侯军科已经付清第一年房屋租赁费，故侯军科对该事实无需举证，只对是否给付第二年房屋租赁费的事实承担举证责任。侯军科称已经于合同签订之前即2011

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第01088号上诉人（原审被告）侯军科。委托代理人赵根奇。被上诉人（原审原告）乔军立。委托代理人卢志京。上诉人侯军科因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省行唐县人民法院（2014）行民一初字第00599号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2011年农历2月4日，乔军立与侯军科签订协议书，……