房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终114号

本案所涉房屋没有农村房屋宅基地使用证并非农村住宅，双方确认无房屋所有权证，亦无相应建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。徐岳平诉请合同无效，实际仍属涉案房屋权属争议，涉及很多政策性规定，故对此类房屋争议不属于人民法院受理范围，应依法裁定驳回。据此，一审法院裁定：驳回徐岳平的起诉。本院经审理查明，徐岳平本案诉请为：“判令确认双方于2005年9月7日签订的房屋转让协议无效。”一审中双方对于讼争房屋交孙建协使用无异议，一审文书表述为“徐岳平实际使用至今”确有不当。本院认为，案涉房屋系徐岳平为解决房屋事宜，在1985年向启东粮食局申请并交款、取得粮站四间平房后出资重建而成，目前为止房屋无任何建设审批手续及产权证明。此类房屋因涉及土地使用权性质界定、产权性质界定、建筑物合法性等多项问题，不能作为普通房屋买卖争议予以处理，不属于人民法院民事案件受理范围。一审法院据此裁定驳回徐岳平的起诉并无不当。至于徐岳平上诉所称其未提出诉讼费的诉请以及一审对房屋使用主体表述错误，不影响本案裁判结果。综上，徐岳平的上诉请求不能成立，一审认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

本案所涉房屋没有农村房屋宅基地使用证并非农村住宅，双方确认无房屋所有权证，亦无相应建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。徐岳平诉请合同无效，实际仍属涉案房屋权属争议，涉及很多政策性规定，故对此类房屋争议不属于人民法院受理范围，应依法裁定驳回。据此，一审法院裁定：驳回徐岳平的起诉。本院经审理查明，徐岳平本案诉请为：“判令确认双方于2005年9月7日签订的房屋转让协议无效。”一审中双方对于讼争房屋交孙建协使用无异议，一审文书表述为“徐岳平实际使用至今”确有不当。本院认为，案涉房屋系徐岳平为解决房屋事宜，在1985年向启东粮食局申请并交款、取得粮站四间平房后出资重建而成，目前为止房屋无任何建设审批

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏06民终114号上诉人（原审原告）：徐岳平，男，1955年10月18日生，××族，住启东市。被上诉人（原审被告）：孙建协，男，1955年3月29日生，××族，住启东市。上诉人徐岳平因与被上诉人孙建协房屋买卖合同纠纷一案，不服启东市人民法院(2020)苏0681民初6689号民事裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现……