物业服务合同纠纷 （2014）济民一终字第1092号

根据小区开发商山东三庆置业有限公司与美嘉园公司签订前期物业管理委托合同，美嘉园公司接受委托为某小区提供物业服务，美嘉园公司也事实上向鲁峰提供了物业服务，鲁峰应按时支付物业费。现鲁峰未按约定支付物业费，美嘉园公司要求其支付物业费，予以支持。关于鲁峰抗辩的美嘉园公司未提供全面的物业管理服务的问题及其损失，鲁峰可另行处理。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告鲁峰于本判决生效之日起十日内向原告山东美嘉园物业服务有限公司支付所欠物业服务费2877.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告鲁峰承担。上诉人鲁峰不服原审判决上诉称：被上诉人与小区业主没有明确的物业合同。原审判决对物业公司不作为的行为未予考虑。车辆在小区内被划伤，物业公司提供不了监控视频。上诉人的窗户损坏、房屋长霉长期不能解决。公用住房变成了私人庭院，小区内还有集体宿舍，损害了业主利益。请求改判美嘉园公司整改不作为问题，明确小区内15号楼、17号楼产权归属，明示财务收支状况后，上诉

根据小区开发商山东三庆置业有限公司与美嘉园公司签订前期物业管理委托合同，美嘉园公司接受委托为某小区提供物业服务，美嘉园公司也事实上向鲁峰提供了物业服务，鲁峰应按时支付物业费。现鲁峰未按约定支付物业费，美嘉园公司要求其支付物业费，予以支持。关于鲁峰抗辩的美嘉园公司未提供全面的物业管理服务的问题及其损失，鲁峰可另行处理。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告鲁峰于本判决生效之日起十日内向原告山东美嘉园物业服务有限公司支付所欠物业服务费2877.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第1092号上诉人（原审被告）鲁峰，男，1975年9月29日出生，汉族，浪潮软件股份有限公司职工，住济南市。被上诉人（原审原告）山东美嘉园物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人吴立胜，董事长。委托代理人李文深，山东彰理律师事务所律师。委托代理人廖伏雨，山东彰理律师事务所实习律师。上诉人鲁峰因与被上诉人山东美嘉园物业服务有限公司（以……