房屋买卖合同纠纷 （2015）通中民一再终字第1号

孟繁旭、季文生、王鸿生、沈晓帆系合伙以通化市就业建筑工程处的名义分别与电力安装公司、通化县工行签订了开发集资楼的合同，对集资范围外房屋孟繁旭、季文生、王鸿生、沈晓帆均有权以电力安装公司基建办、通化县工行基建办和“江畔绿洲小区职工集资住宅楼办公室”名义出售。2005年9月22日，于渭才与通化县工行基建办签订购房合同，购买了3号楼4单元3楼1号房屋。因于渭才签订的房屋买卖合同早于祝桂彩签订的房屋买卖合同，同时也早于商品房备案时间2006年3月，于渭才购房行为合法有效。祝桂彩所称电力安装公司具有房屋出售权，并已经登记，其登记时间在于渭才签订的房屋买卖合同之后。电力安装公司、通化市就业建筑工程处、孟繁旭、季文生、王鸿生、沈晓帆隐瞒该房屋已出售给于渭才的事实，又将房屋出售给祝桂彩，导致祝桂彩的合同不能实际履行，给祝桂彩造成的损失应当承担民事责任。祝桂彩请求争议房屋所有权，无法支持，其因购房合同所造成损失，可另案告诉。于渭才取得房屋后与高杰签订房屋买卖协议，系于渭才转让房屋，对物权的处分，高杰将房屋转让给咸丰，咸丰取得房屋所有权合法有效，故对咸丰的诉讼请求，应当予以支持。经该院审判委员会讨论决定，

孟繁旭、季文生、王鸿生、沈晓帆系合伙以通化市就业建筑工程处的名义分别与电力安装公司、通化县工行签订了开发集资楼的合同，对集资范围外房屋孟繁旭、季文生、王鸿生、沈晓帆均有权以电力安装公司基建办、通化县工行基建办和“江畔绿洲小区职工集资住宅楼办公室”名义出售。2005年9月22日，于渭才与通化县工行基建办签订购房合同，购买了3号楼4单元3楼1号房屋。因于渭才签订的房屋买卖合同早于祝桂彩签订的房屋买卖合同，同时也早于商品房备案时间2006年3月，于渭才购房行为合法有效。祝桂彩所称电力安装公司具有房屋出售权，并已经登记，其登记时间在于渭才签订的房屋买卖合同之后。电力安装公司、通化市就业建筑工程处、孟繁

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民一再终字第1号上诉人（原审第三人）：祝桂彩，女，1964年4月16日生，汉族，无职业，住吉林省通化市东昌区。委托代理人：刘永辉，吉林升圆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于渭才，男，1944年1月22日生，汉族，离休干部，住吉林省通化市东昌区。委托代理人：孙军，通化市东昌区环通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：通化电力设备安……