房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终2758号

一、从验房报告、整改清单可知刘源房屋多处出现地面、墙面的空鼓开裂，根据珠江公司出具的《住宅工程质量保证书》第二条规定的内容可知，墙面、地面的空鼓开裂代表房屋质量有问题，故属于保修范围；二、考虑到刘源所购房屋为带装修的房屋，作为房屋基本构件的墙面、地面出现质量问题当然会影响刘源的入住体验，达不到刘源购房的合同目的，若严格按照合同约定的经验收合格作为交房条件，对刘源并不公平，故该院宜认定珠江公司合理交房的条件还应达到正常使用的程度；三、因地面、墙面不属于装饰、设备范围，不适用合同第十四条约定的装饰、设备整改期90日的规定，对珠江公司的该项抗辩，该院不予采纳；四、《住宅工程质量保证书》第二条中保修的规定，是珠江公司交付商品房后所附的售后义务，该规定不能改变珠江公司的交房时间，更不能变相延长珠江公司交房的时间，根据珠江公司提供的整改清单，该院认定珠江公司的交房时间为2013年10月15日，比合同约定的交房时间延迟了45天；五、依据合同第十二条规定的计算方式，珠江公司应向刘源支付逾期交房的违约金为8345元（927262元×0.2‰×45天），刘源第二项诉求体现的就是逾期交房的损失，不予重复计算

一、从验房报告、整改清单可知刘源房屋多处出现地面、墙面的空鼓开裂，根据珠江公司出具的《住宅工程质量保证书》第二条规定的内容可知，墙面、地面的空鼓开裂代表房屋质量有问题，故属于保修范围；二、考虑到刘源所购房屋为带装修的房屋，作为房屋基本构件的墙面、地面出现质量问题当然会影响刘源的入住体验，达不到刘源购房的合同目的，若严格按照合同约定的经验收合格作为交房条件，对刘源并不公平，故该院宜认定珠江公司合理交房的条件还应达到正常使用的程度；三、因地面、墙面不属于装饰、设备范围，不适用合同第十四条约定的装饰、设备整改期90日的规定，对珠江公司的该项抗辩，该院不予采纳；四、《住宅工程质量保证书》第二条中保修的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终2758号上诉人（原审被告）湖南珠江实业投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区福元西路99号珠江花城第三组团16栋（长沙珠江花园酒店）19-22楼。法定代表人罗晓，董事长。委托代理人陶大军，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。委托代理人邹倩，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘源。上诉人湖南珠江实业投资有限公司（……