房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终7803号

本案系房屋买卖合同纠纷。谭白玉、百盛悦公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。本案的争议焦点在于百盛悦公司是否存在逾期交楼。据前查明，百盛悦公司应在2018年3月26日前向谭白玉交付房屋，并且应在该商品房交付使用前10天以书面的形式通知买受人收楼，但百盛悦公司在2018年3月30日才发出收楼通知，已构成违约，谭白玉诉请百盛悦公司承担逾期交楼责任的主张，有事实和法律依据，一审法院予以支持。百盛悦公司抗辩称谭白玉没有在规定的期限内进行收楼，视为百盛悦公司已经完成了交楼的义务。一审法院认为，百盛悦公司并未举证证明谭白玉何时收到该收楼通知书，不能证明谭白玉没有在规定的期限内进行收楼，因此不能视为百盛悦公司已经完成了交楼义务，百盛悦公司应当承担举证不利的法律后果，故百盛悦公司的抗辩不成立。至于逾期交楼的期限，因为案涉房屋存在管道堵塞等质量问题需要维修。根据合同第十一条第三款关于查验房屋的约定，百盛悦公司应当履行修复责任并承担修复费用，修复后再行交付。因案涉房屋于2018年7月1日修复完毕并交付给谭白

本案系房屋买卖合同纠纷。谭白玉、百盛悦公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。本案的争议焦点在于百盛悦公司是否存在逾期交楼。据前查明，百盛悦公司应在2018年3月26日前向谭白玉交付房屋，并且应在该商品房交付使用前10天以书面的形式通知买受人收楼，但百盛悦公司在2018年3月30日才发出收楼通知，已构成违约，谭白玉诉请百盛悦公司承担逾期交楼责任的主张，有事实和法律依据，一审法院予以支持。百盛悦公司抗辩称谭白玉没有在规定的期限内进行收楼，视为百盛悦公司已经完成了交楼的义务。一审法院认为，百盛悦公司并

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7803号上诉人（原审原告）：谭白玉，女，汉族，住贵州省平坝县城关镇。委托诉讼代理人：庞保乐，广东顶匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯家连，广东顶匠律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：佛山市百盛悦房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：叶某1。委托诉讼代理人：谢世荣，广东天穗律师事务所律师。上诉人谭白玉因与被……