房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终1104号

石峰、吕宏岚与韩浩之间签订的房屋租赁合同合法有效，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方均应严格履行合同义务。韩浩提前解除合同、迟延支付租金的行为已构成违约，并造成石峰、吕宏岚房屋闲置的损失，依法应承担支付违约金并赔偿损失的民事责任。韩浩辩称合同约定的租赁期限截至2015年9月25日，石峰、吕宏岚单方将租赁截止日期涂改为2019年，韩浩于2016年8月24日提出终止租赁合同关系不构成违约。一审法院认为，案涉租赁合同由双方各持一份，韩浩所持的合同第三条租赁期限虽然打印为“2016年9月25日止”且未经涂改，但双方持有的合同均载明租金总额为387万元，合同约定的支付方式及付款期限也能够反映出租赁期限确为2014年9月26日起至2019年9月25日止，韩浩于2016年8月单方终止合同，其行为已构成违约。韩浩的辩解理由不成立。韩浩又辩称迟延支付租金的行为得到了石峰、吕宏岚的同意，但未能举证予以证明，对该辩解意见亦不予采纳。因双方约定的迟延付款违约金计算标准过高，结合韩浩付款日期，依法调整为20427元。判决：一、韩浩于判决生效后十日内给付石峰、吕宏岚违约金计人民币187500元；二、韩浩于

石峰、吕宏岚与韩浩之间签订的房屋租赁合同合法有效，依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方均应严格履行合同义务。韩浩提前解除合同、迟延支付租金的行为已构成违约，并造成石峰、吕宏岚房屋闲置的损失，依法应承担支付违约金并赔偿损失的民事责任。韩浩辩称合同约定的租赁期限截至2015年9月25日，石峰、吕宏岚单方将租赁截止日期涂改为2019年，韩浩于2016年8月24日提出终止租赁合同关系不构成违约。一审法院认为，案涉租赁合同由双方各持一份，韩浩所持的合同第三条租赁期限虽然打印为“2016年9月25日止”且未经涂改，但双方持有的合同均载明租金总额为387万元，合同约定的支付方式及付款期限也能够反映出租

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终1104号上诉人（原审被告）：韩浩，男，1989年8月1日生，汉族，句容市人，住句容市。委托诉讼代理人：韩滨东，江苏民中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石峰，男，1973年4月30日生，汉族，句容市人，住句容市。委托诉讼代理人：章春源，江苏汇瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……