房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民终1034号

原告范丽凤与被告张秋桂签订的《听海楼合作建房合同》，名为合作建房，但从合同内容上看，均无合伙的权利义务约定，实际是被告张秋桂在农村集体土地上建房卖给原告范丽凤，实为房屋买卖。应确认双方为房屋买卖合同关系。被告张秋桂与原告范丽凤涉案买卖的房屋没有相关报建手续、没有相关产权证明，属于小产权房交易，双方之间的房屋买卖合同应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。依据以上法律规定，本案被告张秋桂依无效合同取得的购房款146000元应返还给原告范丽凤。原告范丽凤诉求返还购房款146000元的理由充分，本院予以支持。从合同约定来看，双方均明知其购买的房屋就是”小产权房”。因此对造成合同无效，双方均有过错，双方对因合同无效造成各自损失应由各自承担，故原告范丽凤主张利息，应由其自行承担。原告范丽凤诉求被告张秋桂支付利息，本院不予支持。被告张秋桂在诉讼过程中，委托公民邓图导代理参加诉讼，但其未能取得社区的推荐函，不符合法律规定，其代理视为无效。判决：一、确认原告范丽凤与被告张秋桂于2010年

原告范丽凤与被告张秋桂签订的《听海楼合作建房合同》，名为合作建房，但从合同内容上看，均无合伙的权利义务约定，实际是被告张秋桂在农村集体土地上建房卖给原告范丽凤，实为房屋买卖。应确认双方为房屋买卖合同关系。被告张秋桂与原告范丽凤涉案买卖的房屋没有相关报建手续、没有相关产权证明，属于小产权房交易，双方之间的房屋买卖合同应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。依据以上法律规定，本案被告张秋桂依无效合同取得的购房款146000元应返还给原告范丽凤。原告范丽凤诉求返还购房款146000元的

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终1034号上诉人（原审被告）：张秋桂，澳门特别行政区居民，女，1965年1月12日出生，汉族，港澳居民来往内地通行证号：MO2165202000，住珠海市。委托诉讼代理人：高文成，上海中隆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范丽凤，女，1962年11月3日出生，公民身份证号码：×××，汉族，现住长春市朝阳区。上诉人张秋桂因与被上诉人……