房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终6375号

邓国玲与宁基公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，该合同合法有效。因邓国玲已按照合同约定履行了全部付款义务，宁基公司应依据双方合同的约定履行交房义务。双方房屋买卖合同约定的宁基公司向邓国玲交付房屋的时间是2015年10月31日前，宁基公司向邓国玲交付房屋的时间为2016年4月10日，逾期交房162天，宁基公司的行为已构成违约，故邓国玲要求被告按合同约定支付逾期交付商品房已付款利息、逾期交付商品房违约金的诉讼请求，予以支持。按照合同约定，宁基公司应当向邓国玲支付逾期交付商品房已付款利息及违约金的计算方法如下：逾期利息：680000×4.35%÷365×162=13128.66元；违约金：680000×1?×162=11016元。宁基公司主张其逾期交房系不可抗力导致，一审法院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，宁基公司所举证据不能证明逾期交房系不可抗力所致，故不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和

邓国玲与宁基公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，该合同合法有效。因邓国玲已按照合同约定履行了全部付款义务，宁基公司应依据双方合同的约定履行交房义务。双方房屋买卖合同约定的宁基公司向邓国玲交付房屋的时间是2015年10月31日前，宁基公司向邓国玲交付房屋的时间为2016年4月10日，逾期交房162天，宁基公司的行为已构成违约，故邓国玲要求被告按合同约定支付逾期交付商品房已付款利息、逾期交付商品房违约金的诉讼请求，予以支持。按照合同约定，宁基公司应当向邓国玲支付逾期交付商品房已付款利息及违约金的计算方法如下：逾

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终6375号上诉人（原审被告）：天津宁基建设投资有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路72号。法定代表人：李德福，经理。委托诉讼代理人：秦嗣文，天津正阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓国玲，女，1974年4月20日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：崔春龙，河北汉光律师事务所律师。上诉人天津宁基建设投资有限公司(以下简称……