物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终7号

根据《苏州市住宅区物业管理条例》第四十一条规定：物业管理区域内业主共有的汽车车位，其停放服务收费标准，在政府指导下，由业主委员会征求二分之一以上的业主同意后确定。业主委员会未成立的，收费标准应当按照价格行政管理部门的规定执行。因涉案小区的业主委员会尚未成立，故涉案小区的停车费应当按照价格行政管理部门的规定执行。昆山市人民政府昆政规[2014]13号文件对于昆山市住宅小区停车服务收费标准的规定为：进入小区临时停车，半小时（含半小时）内不收费、一小时内（含一小时）2元/次、二十四小时（含二十四小时）内5元/次、超过二十四小时的按时按次累计收费；业主共有室外车位汽车停放费120元/月、上浮不超过20%、下浮不限的范围内商定；专用室内车位（租用车位）汽车停放费50元/月、车主租金150元/月，上浮不超过20%、下浮不限的范围内商定。根据庭审调查，天合公司所公示并实际执行的停车费收费标准并未超过昆山市人民政府的规定，因此，张明要求天合公司返还所收取的停车费并赔偿停车费一倍损失的诉讼请求，无法律依据，故一审法院不予支持。综上，张明的诉讼请求:1、请求法院依法判决天合公司退还停车费549元，并按合同

根据《苏州市住宅区物业管理条例》第四十一条规定：物业管理区域内业主共有的汽车车位，其停放服务收费标准，在政府指导下，由业主委员会征求二分之一以上的业主同意后确定。业主委员会未成立的，收费标准应当按照价格行政管理部门的规定执行。因涉案小区的业主委员会尚未成立，故涉案小区的停车费应当按照价格行政管理部门的规定执行。昆山市人民政府昆政规[2014]13号文件对于昆山市住宅小区停车服务收费标准的规定为：进入小区临时停车，半小时（含半小时）内不收费、一小时内（含一小时）2元/次、二十四小时（含二十四小时）内5元/次、超过二十四小时的按时按次累计收费；业主共有室外车位汽车停放费120元/月、上浮不超过20

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终7号上诉人（原审原告）：张明，男，1984年7月21日出生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：蒋培玲，女，1989年9月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区,系张明妻子。被上诉人（原审被告）：江苏天合物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇萧林路。法定代表人：吕向东，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁金娟，该公司法务。委托……