房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终1232号

瑞佳公司与朱如广签订的商品房买卖合同，因涉案楼房的占用土地非国有出让的建设用地，根据相关法律规定，此合同违反法律、行政法规的强制性规定，故属无效合同。合同虽属无效，但合同已由朱如广签名、摁印，瑞佳公司加盖合同专用章，故应视为朱如广、瑞佳公司双方对合同内容的认可，合同内容系合同双方的真实意思表示。至于合同中法人代表一栏填写的是“牛贵芹”，而非“牛桂芹”，首先此笔误系瑞佳公司一方造成，自己再因此主张合同内容不是自己的真实意思表示，有违诚信原则。瑞佳公司作为企业法人，向朱如广出具了房款为343380元的收款收据，应认定瑞佳公司收到了朱如广的343380元房款。至于瑞佳公司辩称自己并没有实际收到房款的事由，以及昌岳建筑公司、瑞佳公司、朱如广之间是否存在“三角债”，是否达成以房抵债协议，均不能因此否认瑞佳公司向朱如广出具的房款收款收据的书面证据的法律效力，瑞佳公司与昌岳建筑公司之间的法律关系，与本案不是同一法律关系，本案不予涉及。瑞佳公司因该无效合同取得的财产，应当予以返还，故瑞佳公司应该返还朱如广343380元房款。朱如广要求自2018年2月13日起，至实际返还款项之日止的总款343380元占

瑞佳公司与朱如广签订的商品房买卖合同，因涉案楼房的占用土地非国有出让的建设用地，根据相关法律规定，此合同违反法律、行政法规的强制性规定，故属无效合同。合同虽属无效，但合同已由朱如广签名、摁印，瑞佳公司加盖合同专用章，故应视为朱如广、瑞佳公司双方对合同内容的认可，合同内容系合同双方的真实意思表示。至于合同中法人代表一栏填写的是“牛贵芹”，而非“牛桂芹”，首先此笔误系瑞佳公司一方造成，自己再因此主张合同内容不是自己的真实意思表示，有违诚信原则。瑞佳公司作为企业法人，向朱如广出具了房款为343380元的收款收据，应认定瑞佳公司收到了朱如广的343380元房款。至于瑞佳公司辩称自己并没有实际收到房款的

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁15民终1232号上诉人(原审被告)：临清市瑞佳置业有限公司，住所地：山东省临清市烟店镇朝阳路东段路南。法定代表人：牛桂芹，总经理。委托诉讼代理人：杨甲谭，临清烟店法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：朱如广，男，1973年11月6日出生，汉族，农民，住山东省莘县。委托诉讼代理人：孙早厚，山东鲁阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐利华，……