排除妨害纠纷 （2016）浙05民终1342号

案涉双林镇大桥口1-9号303、305室房屋购买于2009年，系王小文与姜明军婚姻关系存续期间，王小文未举证双方对夫妻婚后财产作出约定，故该房屋应属于夫妻共同财产。本案的争议焦点在于：一、钟权是否已取得上述房屋的所有权。钟权主张该房屋系姜明军向其出售，其属于善意取得。钟权与姜明军之间虽未签订书面房屋买卖合同，但从姜明军出具的收条中可以看出双方对房屋价款、支付方式等作出约定，故可以认定双方存在房屋买卖合同关系。姜明军作为房屋的共有权人，与钟权协商买卖房屋系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，双方之间的房屋买卖合同有效。但该房屋至今未办理过户手续，不符合物权法关于善意取得的要件，钟权关于其属于善意取得的抗辩，不予采纳，钟权未实际取得上述房屋的所有权。王小文作为登记的所有权人，对该房屋享有直接支配和排他的权利。故王小文要求钟权腾退房屋的主张，予以支持。二、钟权是否需要对王小文进行赔偿。因钟权与姜明军之间的买卖合同有效，姜明军已向王小文交付了房屋所有权证等，钟权也支付了部分款项，故其占有、使用该房屋是接受姜明军履行房屋买卖合同义务的行为。且王小文自2010年5、6月间即已明知该房

案涉双林镇大桥口1-9号303、305室房屋购买于2009年，系王小文与姜明军婚姻关系存续期间，王小文未举证双方对夫妻婚后财产作出约定，故该房屋应属于夫妻共同财产。本案的争议焦点在于：一、钟权是否已取得上述房屋的所有权。钟权主张该房屋系姜明军向其出售，其属于善意取得。钟权与姜明军之间虽未签订书面房屋买卖合同，但从姜明军出具的收条中可以看出双方对房屋价款、支付方式等作出约定，故可以认定双方存在房屋买卖合同关系。姜明军作为房屋的共有权人，与钟权协商买卖房屋系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，双方之间的房屋买卖合同有效。但该房屋至今未办理过户手续，不符合物权法关于善意取得的要件，钟权

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙05民终1342号上诉人（原审被告）：钟权，男，1975年3月28日出生，汉族，住湖州市南浔区。委托代理人：沈予瑞，湖州市浔区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王小文，女，1981年9月11日出生，汉族，住湖州市南浔区。上诉人钟权因与被上诉人王小文排除妨害纠纷一案，不服湖州市南浔区人民法院（2016）浙0503民初764号民事判决，……