所有权确认纠纷 （2014）深中法房终字第2161号

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，包括涉案商铺在内的整个某大厦4层商场A房均登记在维富公司名下，应为维富公司所有，何江南请求确认某大厦4层商场A房4079号商铺为其所有的理由不能成立，原审法院不予支持。根据双方签定的《商铺买卖合同》，维富公司未在约定日期内为何江南办理涉案商铺的房地产权证，构成违约，应承担违约责任。但是，由于包括涉案商铺在内的某大厦4层商场A房产不仅被抵押，而且被司法机关多次查封，并且维富公司无力还款，无法解决抵押和查封问题，故维富公司为何江南办理涉案商铺房地产证的条件不具备，何江南的该部分请求，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百五十二条、第一百六十四条之规定，判决：驳回何江南的诉讼请求。案件受理费人民币4522元，由何江南负担。上诉人何江南不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。上诉理由：1、一审判决适用法律不当。一审判决根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定认为上诉人确权的理由不

根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，包括涉案商铺在内的整个某大厦4层商场A房均登记在维富公司名下，应为维富公司所有，何江南请求确认某大厦4层商场A房4079号商铺为其所有的理由不能成立，原审法院不予支持。根据双方签定的《商铺买卖合同》，维富公司未在约定日期内为何江南办理涉案商铺的房地产权证，构成违约，应承担违约责任。但是，由于包括涉案商铺在内的某大厦4层商场A房产不仅被抵押，而且被司法机关多次查封，并且维富公司无力还款，无法解决抵押和查封问题，故维富公司为何江南办理涉案商铺房地产证的条件不具备，何江南

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第2161号上诉人（原审原告）：何江南。委托代理人：陈强，广东深和律师事务所律师，执业证号14403200310349639。被上诉人（原审被告）：深圳维富化工有限公司。法定代表人：李军。委托代理人：周君华，该公司职员。上诉人何江南因与被上诉人深圳维富化工有限公司（以下简称维富公司）所有权确认纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（20……