房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第436号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中刘某乙系宋家村委会工作人员，其代表宋家村委会与王殿森签订的购房合同加盖宋家村委会的公章，并且有宋家村委会村支部书记签字，刘某甲持有与宋家村委会签订的协议书，致使王殿森有理由相信刘某乙有权代为宋家村委会与王殿森签订购房合同，刘某甲有权代收房款，该合同及收款行为对宋家村委会发生效力。宋家村委会主张王殿森所提交的房屋买卖协议是刘某乙担任村支部委员时，与村主要领导闹矛盾，于2007年12月初将宋家村委会的保险柜抢回家中，刘某乙私自用保险柜中盖有公章的空白合同及空白收据与王殿森签订的房屋买卖协议，不是宋家村委会的真实意思表示，证据不足，不予支持。假设宋家村委会主张成立，亦属宋家村委会内部管理不善，仍应对外承担合同责任，宋家村委会该项主张不予支持。涉案房屋系小产权房，房屋占用的土地属宋家村委会所有的集体土地。而王殿森非该集体经济组织成员，双方签订的购房合同违反法律、行政法规的强制性规定，属无效合同。王殿森要求宋家村委会返还房款符合法律规定，王殿森要求宋家村委会返还定金没有依据

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中刘某乙系宋家村委会工作人员，其代表宋家村委会与王殿森签订的购房合同加盖宋家村委会的公章，并且有宋家村委会村支部书记签字，刘某甲持有与宋家村委会签订的协议书，致使王殿森有理由相信刘某乙有权代为宋家村委会与王殿森签订购房合同，刘某甲有权代收房款，该合同及收款行为对宋家村委会发生效力。宋家村委会主张王殿森所提交的房屋买卖协议是刘某乙担任村支部委员时，与村主要领导闹矛盾，于2007年12月初将宋家村委会的保险柜抢回家中，刘某乙私自用保险柜中盖有公章的空白合同及空白收据与王殿森签订

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第436号上诉人（原审被告）胶州市洋河镇宋家村民委员会。法定代表人李有增，主任。委托代理人单新，山东天尺律师事务所律师。委托代理人张燕，山东天尺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王殿森，男，1946年10月12日出生，汉族。委托代理人王大公，山东郝正磊律师事务所律师。上诉人胶州市洋河镇宋家村民委员会（以下简称宋家村委会）因与被上诉人……