物业服务合同纠纷 （2016）黔27民终849号

虽然上诉人与被上诉人未签订书面的物业服务合同，但上诉人从2013年1月1日起就一直在本案所涉及的办公用房内办公，并接受被上诉人对其办公用房所属的整个小区的物业服务，从权利义务对等的角度出发，上诉人就应支付相应的物业管理费。同时，公平原则作为合同法的基本原则之一，其要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理。本案中，由于上诉人的二楼办公用房属于封闭的单位用房，不属于街道门面，被上诉人对二楼办公用房提供的物业服务仅有部分公共服务，且也未接受如住宅用房的共同通道保洁、安保、电梯等服务，故其按照住宅用房的标准计算物业服务费较为合理；对于上诉人所有的一楼办公用房用于对外营业，被上诉人对其门前的卫生保洁及车辆停放等均进行了管理，其提供的服务为商业用房的物业服务，故对一楼办公区应按照商业用房的标准计算物业服务费；一审全部按照2元每月每平方米计算物业服务费欠妥，本院依法予以纠正，故上诉人应交纳的物业服务费计算为454.75平方米×2元/月/平方米×36个月+2845.84平方米×1.2元/月/平方米×36个月(2013年1月至2015年12月)=155682.29元。虽然被上诉人与黔南天源集团实业开发

虽然上诉人与被上诉人未签订书面的物业服务合同，但上诉人从2013年1月1日起就一直在本案所涉及的办公用房内办公，并接受被上诉人对其办公用房所属的整个小区的物业服务，从权利义务对等的角度出发，上诉人就应支付相应的物业管理费。同时，公平原则作为合同法的基本原则之一，其要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理。本案中，由于上诉人的二楼办公用房属于封闭的单位用房，不属于街道门面，被上诉人对二楼办公用房提供的物业服务仅有部分公共服务，且也未接受如住宅用房的共同通道保洁、安保、电梯等服务，故其按照住宅用房的标准计算物业服务费较为合理；对于上诉人所有的一楼办公用房用于对外营业，被上诉人对其门前的卫生保洁及

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终849号上诉人中国人寿保险股份有限公司黔南分公司，住所地都匀市。负责人柴朝虹，该分公司经理。委托代理人沈振洪，贵州法庄律师事务所律师。被上诉人黔南天源集团物业管理有限责任公司，住所地都匀市。法定代表人查国涛，该公司总经理。上诉人中国人寿保险股份有限公司黔南分公司（以下简称人寿黔南分公司）与被上诉人黔南天源集团物业管理有限……