企业出售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第1835号

陈东与周才友签订《荣昌县河包长升加油站股权变更合同》时，荣昌县河包长升加油站并未取得营业执照，未取得经营权，该合同虽名为股权转让合同，但实为河包长升加油站相关批文及建设土地使用权转让合同。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者经有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。河包长升加油站所占用的建设用地系唐某某与荣昌县国土资源和房屋管理局签订《国有建设用地使用权出让合同》，至今未办理国有土地使用权证。周才友在起诉时未取得出让土地的使用权证书，也未经有批准权的人民政府同意转让河包长升加油站所占用的建设用地，故《荣昌县河包长升加油站股权变更合同》中涉及建设用地转让部分应认定为无效。根据合同无效的原则，合同部分无效并不导致合同全部无效，但如果无效部分系合同的核心条款或合同无效部分和有效部分系不可分，则应认定整个合同无效。关于同意荣昌县河包镇长升供油点原址改建加油站的批复载明：河包长升加油站系河包镇长升供油点原址改建加油站。本案中的批复与土

陈东与周才友签订《荣昌县河包长升加油站股权变更合同》时，荣昌县河包长升加油站并未取得营业执照，未取得经营权，该合同虽名为股权转让合同，但实为河包长升加油站相关批文及建设土地使用权转让合同。根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者经有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。河包长升加油站所占用的建设用地系唐某某与荣昌县国土资源和房屋管理局签订《国有建设用地使用权出让合同》，至今未办理国有土地使用权证。周才友在起诉时未取得出让土地的使用权证书

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第1835号上诉人（原审原告，反诉被告）：陈东，男，1965年4月9日。委托代理人：陈澄，重庆华华律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：周才友，男，1962年11月26日生。委托代理人：冷雪晖，重庆荣升律师事务所律师。委托代理人：魏远畅，重庆荣升律师事务所律师。上诉人陈东与被上诉人周才友企业出售合同纠纷一案，重庆市荣昌县人……