房屋买卖合同纠纷 （2012）浙湖民终字第424号

本案争议焦点为：涉案房屋办理土地使用权证，所应缴纳的土地出让金应由谁承担问题。德清县财政局通过法院裁定的方式取得诉争房屋的所有权和土地使用权。本案诉争房屋用途为住宅，土地属工业用地，权属性质为国有，使用权类型为划拨。德清县财政局为出让房屋，通过第三方对房屋价值进行了评估，评估机构按照房屋现状和土地使用权状况出具了评估结论，评估价值为14490元。本案双方当事人于2003年8月25日签订《房地产买卖契约》，约定德清县财政局将德清县城关镇环城北路57号（房屋面积47.2平方米；土地使用权面积未明确）出让给刘丕忠，出让价格为9400元。该合同明确上诉人刘丕忠对于交易房屋和土地状况已作充分了解。本院根据上述事实判断认为，双方当事人协议购买价不包含办理土地出让手续应当缴纳的土地使用权出让金。对于办理房地产过户手续需缴纳的税费，双方约定按规定各自承担，上诉人刘丕忠主张由德清县财政局承担办证费用的主张缺乏合同依据。合同当事人应按照公平原则确定各方的权利和义务，原审法院确定本案所涉及房屋办理土地出让手续应当缴纳的土地使用权出让金由上诉人刘丕忠承担，对双方当事人均不失公平，本院予以维持。依照《中华人民共

本案争议焦点为：涉案房屋办理土地使用权证，所应缴纳的土地出让金应由谁承担问题。德清县财政局通过法院裁定的方式取得诉争房屋的所有权和土地使用权。本案诉争房屋用途为住宅，土地属工业用地，权属性质为国有，使用权类型为划拨。德清县财政局为出让房屋，通过第三方对房屋价值进行了评估，评估机构按照房屋现状和土地使用权状况出具了评估结论，评估价值为14490元。本案双方当事人于2003年8月25日签订《房地产买卖契约》，约定德清县财政局将德清县城关镇环城北路57号（房屋面积47.2平方米；土地使用权面积未明确）出让给刘丕忠，出让价格为9400元。该合同明确上诉人刘丕忠对于交易房屋和土地状况已作充分了解。本院根

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙湖民终字第424号上诉人（原审原告）：刘丕忠。被上诉人（原审被告）：德清县财政局。法定代表人：杨永林。委托代理人：孙国强。上诉人刘丕忠与被上诉人德清县财政局房屋买卖合同纠纷一案，德清县人民法院于2012年8月3日作出（2011）湖德民初字第491号民事判决，上诉人刘丕忠不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，经过阅卷和调查，询问当事人……