物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终21549号

方圆服务公司与顾浩巍存在物业管理服务合同关系，本案中的《前期物业服务协议》和《认购书协议》，均是当事人的真实意思表示，符合相关法律法规的规定，为有效合法合同，对双方均具法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。顾浩巍在接受方圆服务公司的物业服务后，应支付物业管理费给方圆服务公司。截至一审辩论终结前，顾浩巍并未提交证据证明其已履行支付尚欠费用的义务。现方圆服务公司要求：一、顾浩巍支付尚欠的物业管理费39950.66元（暂算至2019年1月31日）；二、判令顾浩巍向方圆服务公司支付违约金47294.63元（自应缴物业管理费之日起，直至被申请人实际缴清全部费用之日止，按3‰每日为费率计算违约金，违约金暂计至2018年2月28日为47294.63元）。本案中，上述小区于2017年12月20日物业工程竣工验收交付使用，方圆服务公司于2017年12月20日后对小区进行物业管理，故顾浩巍应从2017年12月21日起按约定向方圆服务公司支付物业管理费。从上述两合同可得知，顾浩巍所购住宅为别墅，面积为293.48平方米，每月每平方米3.5元收取，即每月物业管理费为1027.18元，从欠费日2017

方圆服务公司与顾浩巍存在物业管理服务合同关系，本案中的《前期物业服务协议》和《认购书协议》，均是当事人的真实意思表示，符合相关法律法规的规定，为有效合法合同，对双方均具法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。顾浩巍在接受方圆服务公司的物业服务后，应支付物业管理费给方圆服务公司。截至一审辩论终结前，顾浩巍并未提交证据证明其已履行支付尚欠费用的义务。现方圆服务公司要求：一、顾浩巍支付尚欠的物业管理费39950.66元（暂算至2019年1月31日）；二、判令顾浩巍向方圆服务公司支付违约金47294.63元（自应缴物业管理费之日起，直至被申请人实际缴清全部费用之日止，按3‰每日为费率计算违约金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21549号上诉人（原审被告）：顾浩巍，男，1963年3月17日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被上诉人（原审原告）：广州方圆现代生活服务股份有限公司，住所地广东省广州市天河区科韵路12号之一506-508，统一社会信用代码：91440101231251085G。法定代表人：周煜，职务：总经理。委托诉讼代理人：梁飞雁，该司职员。委托……