房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终1421号

孙祥本与禾富公司签订的天津市商品房买卖合同（预签合同），已经具备商品房买卖合同的主要条款，且孙祥本向禾富公司支付了合同约定的部分购房款并实际入住涉诉房屋，应当认定该合同为商品房买卖合同。双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。涉诉房屋自2013年1月20日至2018年8月29日期间，一直登记在案外人孔庆云名下，是双方未能办理网签的根本原因，现涉诉房屋变更登记至禾富公司名下，可以进行交易，且孙祥本同意交纳总房款30%的首付款及相关税费，禾富公司应与孙祥本办理网签手续；禾富公司多次承诺为孙祥本办理网签手续均未履行，其行为构成违约，应当按约定支付违约金，禾富公司抗辩违约金应当调整为零，但未提交证据予以证实，一审法院不予支持。孙祥本主张禾富公司支付自2015年12月21日至2019年2月20日的违约金105600元及自2019年2月21日至实际网签手续办理结束之日的违约金，有事实与法律依据，一审法院予以支持，违约金的数额应从孙祥本主张的105600元中减去已经支付的14800元，故自2015年12月21日

孙祥本与禾富公司签订的天津市商品房买卖合同（预签合同），已经具备商品房买卖合同的主要条款，且孙祥本向禾富公司支付了合同约定的部分购房款并实际入住涉诉房屋，应当认定该合同为商品房买卖合同。双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。涉诉房屋自2013年1月20日至2018年8月29日期间，一直登记在案外人孔庆云名下，是双方未能办理网签的根本原因，现涉诉房屋变更登记至禾富公司名下，可以进行交易，且孙祥本同意交纳总房款30%的首付款及相关税费，禾富公司应与孙祥本办理网签手续；禾富公司多次承诺为孙祥本办理网签手续均未

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1421号上诉人（原审被告、反诉原告）：禾富房地产开发（天津）有限公司，住所地天津市河**新开路街榆关道**。法定代表人：陈文元，总经理。委托诉讼代理人：张福来，天津唯岩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙祥本，男，1982年3月13日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：殷亮亮，天津秦天律师事务所律师。上诉人禾富房……