房屋买卖合同纠纷 （2015）商民三终字第307号

上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同后，双方依照约定对涉案合同进行了履行，崔金玲、吴杰亦配合高春华到房管部门办理产权过户手续。但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。……”本案中，因涉案房屋所占用土地为划拨土地，转让房产时应经有批准权的人民政府审批并依法交纳土地出让金后方可办理房产过房手续，而上诉人并未经政府部门批准，亦未依法交纳涉案房屋土地出让金，办理房产过户手续的条件未予成就，房管部门依法不予办理房产过户手续并不是被上诉人的原因所致，原审驳回高春华的诉讼请求并无不当。综上，原审认定事实清楚，审判程序合法，判处正确，上诉人的上诉理由不能成立，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十第一款第（一）之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人高春华负担。本判决为终审判决。审　判　长　　王保中审　判　员　　盛立贞代理审判员　　刘瑞英二〇一五年六月五日书　记　员

上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同后，双方依照约定对涉案合同进行了履行，崔金玲、吴杰亦配合高春华到房管部门办理产权过户手续。但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。……”本案中，因涉案房屋所占用土地为划拨土地，转让房产时应经有批准权的人民政府审批并依法交纳土地出让金后方可办理房产过房手续，而上诉人并未经政府部门批准，亦未依法交纳涉案房屋土地出让金，办理房产过户手续的条件未予成就，房管部门依

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民三终字第307号上诉人（原审原告）高春华，女，1975年7月10日出生，汉族，住商丘市。被上诉人（原审被告）崔金玲，女，1973年8月6日出生，汉族，住商丘市。被上诉人（原审被告）吴杰，男，1971年5月8日出生，汉族，住址同上。上诉人高春华与被上诉人崔金玲、吴杰房屋买卖合同纠纷一案，上诉人高春华于2014年8月20日诉至商丘市睢阳区人民法……