房屋买卖合同纠纷 （2020）粤06民终10781号

本案为房屋买卖合同纠纷。就各方争议的事项，一审法院分析评述如下：一、房屋买卖合同成立时间的认定经审查，本案刘希敏与李敏静之间的房屋买卖合同关系成立于2016年9月18日，而非2017年6月21日。理由是：首先，刘希敏、李敏静以及中介方于2016年9月18日所签订的《认购合同书》是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗，不存在法律法规规定的无效或应予撤销的情形。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，刘希敏与李敏静间就案涉房屋的买卖合同法律关系于《认购合同书》签订的2016年9月18日成立，且有效。其次，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定:“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”。刘希敏与李敏静虽然于2017年6月27日签订《解除合同协议》，但对于之所以签订该《解除合同协议》的原因，刘希敏陈述称是因为李敏静认为中介工作人员的服务态度不好，为了节省10000元的中介费，并让中介不再介入本案房屋买卖交易，并非解除双方的房屋买卖合同关系；李敏静则陈述称是因为刘希敏提出手写版本不正规，要求换成打印版本

本案为房屋买卖合同纠纷。就各方争议的事项，一审法院分析评述如下：一、房屋买卖合同成立时间的认定经审查，本案刘希敏与李敏静之间的房屋买卖合同关系成立于2016年9月18日，而非2017年6月21日。理由是：首先，刘希敏、李敏静以及中介方于2016年9月18日所签订的《认购合同书》是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗，不存在法律法规规定的无效或应予撤销的情形。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，刘希敏与李敏静间就案涉房屋的买卖合同法律关系于《认购合同书》签订的2016年9月18日成立，且有效。其次，《中华人民共和国民法总则》第

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终10781号上诉人（原审被告、反诉原告）：李敏静，女，汉族，1965年11月22日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：杨进鹏，广东金石行律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧志强，广东卓领律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘希敏，女，汉族，1960年8月31日出生，住江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人：彭前进（刘希敏……