商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）鲁08民终4407号

上海玉翰房地产开发经营有限公司兖州分公司与上海德帝不动产行销策划发展有限公司双方签订的《商品房代理销售合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，合法、有效。双方应本着诚实信用的原则履行合同，虽然原、被告双方均主张对方违约，但合同约定不明确，且双方证据均不能证明系对方的违约行为造成的合同不能履行，现因客观原因，原、被告双方均同意解除合同，但对于造成合同解除，原、被告均有一定责任，故原告要求被告承担违约金80万元的主张，本院不予支持。关于原告要求被告结清剩余佣金的要求。根据双方签订的《商品房代理销售合同》第三条的约定，该代理销售为不可撤销代理权，即使被告自行销售的或委托任何第三方中介代理销售的物业均应按照合同约定向原告支付代理费。故双方未解除合同前，“天仙嘉苑”社区销售的物业，均应按照合同约定，向原告支付佣金。经原告申请，本院依职权调取济宁市兖州区不动产登记中心天仙嘉苑社区2007年至至庭审时止网签销售情况明细表一份，该社区销售总价款131562984.44元，按照佣金计算方式，应付佣金1973444.76元，扣除庭审中查明的被告已支付的佣金904456元，被告需实际向原告

上海玉翰房地产开发经营有限公司兖州分公司与上海德帝不动产行销策划发展有限公司双方签订的《商品房代理销售合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，合法、有效。双方应本着诚实信用的原则履行合同，虽然原、被告双方均主张对方违约，但合同约定不明确，且双方证据均不能证明系对方的违约行为造成的合同不能履行，现因客观原因，原、被告双方均同意解除合同，但对于造成合同解除，原、被告均有一定责任，故原告要求被告承担违约金80万元的主张，本院不予支持。关于原告要求被告结清剩余佣金的要求。根据双方签订的《商品房代理销售合同》第三条的约定，该代理销售为不可撤销代理权，即使被告自行销售的或委托任何第三方中

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4407号上诉人（原审被告）：济宁玉翰房地产开发有限公司，住所地：济宁市兖州区酒仙桥办事处（东环路120号）。法定代表人：郑可玉，董事长。上诉人（原审被告）：上海玉翰房地产开发经营有限公司，住所地：上海市浦东新区东方路1988号606C-9室。法定代表人：郑可玉，董事长。二上诉人共同委托诉讼代理人：周广鲁，山东齐鲁（济宁）律师事务所律……