土地租赁合同纠纷 （2019）苏05民终4229号

金光合作社与陈斌签订的租赁协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。租赁合同到期后，双方虽未再行签订书面租赁协议，但陈斌继续占用、使用土地，陈斌去世后，其法定继承人钱小妹、陈施敏继续占用、使用该土地，金光合作社也未提出异议，金光合作社、钱小妹、陈施敏双方一致认可租赁合同关系继续存在，一审法院据此认定，金光社区与陈斌之间的租赁协议于2013年12月31日到期后，自2014年1月1日起，双方就涉案土地形成不定期租赁合同法律关系。陈斌去世后，陈斌在该租赁合同中的权利、义务由钱小妹、陈施敏承接，且钱小妹、陈施敏也实际占有、使用涉案土地，故该不定期租赁合同关系中的实际承租人已变更为钱小妹及陈施敏。对于不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同，但应当在合理的期限内通知承租人。本案中，钱小妹于2018年9月8日收到起诉状副本等材料，后金光合作社又于2018年9月25日庭审时当庭申请追加陈施敏作为本案共同被告，故认定金光合作社、钱小妹、陈施敏双方形成的不定期租赁合同关系于2018年9月25日解除。租赁合同关系解除后，钱小妹、陈施敏应将其承租的金光社区（沪宁高速公路以北约3

金光合作社与陈斌签订的租赁协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并有效。租赁合同到期后，双方虽未再行签订书面租赁协议，但陈斌继续占用、使用土地，陈斌去世后，其法定继承人钱小妹、陈施敏继续占用、使用该土地，金光合作社也未提出异议，金光合作社、钱小妹、陈施敏双方一致认可租赁合同关系继续存在，一审法院据此认定，金光社区与陈斌之间的租赁协议于2013年12月31日到期后，自2014年1月1日起，双方就涉案土地形成不定期租赁合同法律关系。陈斌去世后，陈斌在该租赁合同中的权利、义务由钱小妹、陈施敏承接，且钱小妹、陈施敏也实际占有、使用涉案土地，故该不定期租赁合同关系中的实际承租

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏05民终4229号 上诉人（原审被告）:钱小妹，女，1968年1月24日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 上诉人（原审被告）:陈施敏，男，1989年9月26日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：陈长敏，江苏虎丘律师事务所律师（代理以上两上诉人）。 委托诉讼代理人：沈洁，江苏虎丘律师事务所律师（代理以上两上诉人）。 被上诉人（原审原告……