商品房预售合同纠纷 （2018）鲁02民终3189号

张进学与海名园公司双方签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律规定，合法有效，一审法院依法予以确认。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应严格履行合同的约定，本案中，张进学依约履行了付房款义务，海名园公司应按照合同约定向张进学交付合格的房屋，但其未按合同约定时间向张进学交付房屋，应承担逾期交付房屋的违约责任。根据合同约定，逾期交房违约金计算基数为张进学已交付的购房款，并未包括张进学主张的配套费，故海名园公司应以张进学交付购房款271446元为本金，按照合同约定的日万分之一利率自2012年1月1日起至2015年12月26日止计算违约金，海名园公司应支付张进学逾期交房违约金39495.39元（0.0001×271446元×1455天）。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：青岛海名园房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内支付张进学逾期交房违约金39495.39元。案件受理费832元，由青岛海名园房地产开发有限公司负担。 二审期间，双方当事人未提交新证据。二审查明的

青岛海名园房地产开发有限公司、张进学商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民终3189号 上诉人（原审被告）：青岛海名园房地产开发有限公司，住所地莱西市水集街道办事处银泰山水景园**。 法定代表人：袁有福，执行董事。 委托诉讼代理人：李夕林，山东泉舜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张进学，男，1964年5月17日出生，汉族，住山东省莱西市。 委托诉讼代理人：张龙，系张进学之子。 委托诉讼代理人：李兴……