物业服务合同纠纷 （2015）州民二终字第16号

本案的争议焦点是：1、双方当事人是否存在物业服务合同法律关系；2、万众物业公司是否已按照涉案物业服务合同全面履行了合同义务；3、杨敏是否应向万众物业公司交纳物业管理费。关于双方当事人是否存在物业服务合同法律关系问题。虽然上诉人杨敏主张涉案物业管理协议是无效协议，但其并没有提供充分的证据予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该案中的情形并未触及法律规定的“合同无效”的情形。至于上诉人杨敏称，涉案物业管理协议前后合同主体不一致，合同抬头是和悦家园小区业主委员会，合同落款是上诉人杨敏，合同因主体不一致而未能发生法律效力的观点，本院经审查认为，虽然涉案物业管理协议形式上存在前后合同主体不一致的情形，但这只是属于合同内容形式上的瑕疵，并未影响到双方当事人之间订立物业服务合同的真实意思表示，因为《物业管理条例》并未强制规定某小区内房屋所有权人应当成立业主委员会，《物业管理条例》只是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益而制定的。该条例第十条规定，可以由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。因此，杨敏作为小区内的业主，直接与万众物业公司发生物业服务合同法律关系，并

本案的争议焦点是：1、双方当事人是否存在物业服务合同法律关系；2、万众物业公司是否已按照涉案物业服务合同全面履行了合同义务；3、杨敏是否应向万众物业公司交纳物业管理费。关于双方当事人是否存在物业服务合同法律关系问题。虽然上诉人杨敏主张涉案物业管理协议是无效协议，但其并没有提供充分的证据予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，该案中的情形并未触及法律规定的“合同无效”的情形。至于上诉人杨敏称，涉案物业管理协议前后合同主体不一致，合同抬头是和悦家园小区业主委员会，合同落款是上诉人杨敏，合同因主体不一致而未能发生法律效力的观点，本院经审查认为，虽然涉案物业管理协议形式上存在前后合同主

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）州民二终字第16号上诉人（原审原告）花垣县万众物业管理有限公司。地址：花垣县钟佛山北路边城步行街*号楼。法定代表人余炳辉，男，该公司董事长。委托代理人杨涛，男，湖南四维律师事务所律师。上诉人（原审被告）杨敏，女，1977年7月30日出生。花垣县万众物业服务管理有限责任公司（以下简称“万众物业公司”）与杨敏物业服务合同纠纷一案，万众……