房屋买卖合同纠纷 （2019）沪02民终1599号

单立华与王元中、孙庆英、王宝燕就系争房屋签订的备案合同，合法有效，对双方均具有法律约束力，应恪守履行。根据备案合同约定，双方于2018年6月30日之前至房地产交易中心申请办理过户手续，王元中、孙庆英、王宝燕作为出卖方应于该日前办理系争房屋的抵押注销手续。根据已查明的事实，系争房屋目前仍有两处抵押登记，致使无法过户，王元中、孙庆英、王宝燕的行为已构成根本违约，单立华有权解除备案合同。根据法律规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，单立华于2018年7月27日发函解约，王元中、孙庆英、王宝燕于次日收到函件，故合同应于2018年7月28日解除，单立华的相关诉请，法院予以支持。合同解除后，单立华应向王元中、孙庆英、王宝燕返还系争房屋，王元中、孙庆英、王宝燕则应向单立华返还已收取的232万元房款，并应以此为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息。单立华现主张利息起算日自2018年8月13日起计算至判决生效日止，较为合理，法院予以准许。关于单立华另要求王元中、孙庆英、王宝燕支付总房款20%的违约金656,000元的请求，王元中、孙庆英、王宝燕抗辩称该

单立华与王元中、孙庆英、王宝燕就系争房屋签订的备案合同，合法有效，对双方均具有法律约束力，应恪守履行。根据备案合同约定，双方于2018年6月30日之前至房地产交易中心申请办理过户手续，王元中、孙庆英、王宝燕作为出卖方应于该日前办理系争房屋的抵押注销手续。根据已查明的事实，系争房屋目前仍有两处抵押登记，致使无法过户，王元中、孙庆英、王宝燕的行为已构成根本违约，单立华有权解除备案合同。根据法律规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，单立华于2018年7月27日发函解约，王元中、孙庆英、王宝燕于次日收到函件，故合同应于2018年7月28日解除，单立华的相关诉请，法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终1599号上诉人(原审原告)：单立华，女，1977年10月6日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：王学文，上海市经纬律师事务所律师。上诉人(原审被告)：王元中，男，1962年10月11日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市。委托诉讼代理人：许浩，上海市益昌律师事务所律师。上诉人(原审被告)：孙庆英，女，1963年10月14日出生，汉族，……