物业服务合同纠纷 （2013）青民一终字第2500号

青岛市祥泰物业有限责任公司与青岛市福顺家园业主委员会所签订的《物业服务委托合同》，是双方在自愿、平等、协商一致基础上签订的协议，该合同不违反法律规定，是合法有效的。该合同对包括王智兰在内的该小区的所有业主和物业使用人均有约束力。青岛市祥泰物业有限责任公司在王智兰居住的小区实施了物业服务，王智兰作为业主已经接受了青岛市祥泰物业有限责任公司提供的服务，也应当遵守该小区业主委员会与青岛市祥泰物业有限责任公司签定的物业服务委托合同，履行合同中规定的交纳物业管理费的义务。逾期不缴纳，应依据合同的约定支付滞纳金。王智兰的抗辩理由不能作为自己拒绝缴纳公共性服务费的理由，在合同履行过程中，王智兰对青岛市祥泰物业有限责任公司的管理服务不满意，应该根据有关法律、法规，通过正当途径予以解决，如果青岛市祥泰物业有限责任公司侵害王智兰的合法权益，王智兰应另行主张侵权之诉，而不能以此为由拒交物业管理服务费，青岛市祥泰物业有限责任公司主张的自2011年10月至2013年3月物业管理服务费未超过约定的标准，原审法院予以支持。青岛市祥泰物业有限责任公司主张滞纳金449.8元，亦未超过合同约定的标准，原审法院予以支持。综

青岛市祥泰物业有限责任公司与青岛市福顺家园业主委员会所签订的《物业服务委托合同》，是双方在自愿、平等、协商一致基础上签订的协议，该合同不违反法律规定，是合法有效的。该合同对包括王智兰在内的该小区的所有业主和物业使用人均有约束力。青岛市祥泰物业有限责任公司在王智兰居住的小区实施了物业服务，王智兰作为业主已经接受了青岛市祥泰物业有限责任公司提供的服务，也应当遵守该小区业主委员会与青岛市祥泰物业有限责任公司签定的物业服务委托合同，履行合同中规定的交纳物业管理费的义务。逾期不缴纳，应依据合同的约定支付滞纳金。王智兰的抗辩理由不能作为自己拒绝缴纳公共性服务费的理由，在合同履行过程中，王智兰对青岛市祥泰物

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民一终字第2500号上诉人（原审被告）王智兰，女，1951年3月5日生，汉族，居民。委托代理人ＸＸ俭，男，汉族，1948年9月12日生，系王智兰之夫。被上诉人（原审原告）青岛市祥泰物业有限责任公司。法定代表人宋琳，总经理。委托代理人王仁红，女，汉族，1975年4月23日，青岛市祥泰物业有限责任公司工作人员。上诉人王智兰因与被上诉人青岛市祥泰物……