房屋买卖合同纠纷 （2019）苏13民终5051号

双方合同约定待涉案房屋房产证办好后十日内配合中介办理过户及贷款手续，剩余房款在产证办好后一个月内补齐，可以看出双方约定协助办理过户及贷款手续在前，孙支桃、张芳支付剩余房屋义务在后。从一审法院调取的（2018）苏1323民初9456案件庭审笔录中证人徐某的证言中显示，其和双方至银行办理贷款手续，后贷款手续审批通过，证人和双方至行政服务中心办理过户手续时，陈凤娟、周明不配合协助办理过户手续，要求孙支桃、张芳出具一个月内付款的书面承诺，后孙支桃、张芳不同意出具书面承诺。该证人证言可以证明孙支桃、张芳已经履行协助办理贷款的义务，陈凤娟、周明未履行协助办理过户义务，合同并未约定孙支桃、张芳出具书面承诺的义务，故陈凤娟、周明要求孙支桃、张芳出具承诺违反合同约定，陈凤娟、周明存在违约行为。一审法院认为：在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案中陈凤娟、周明拒绝协助孙支桃、张芳办理过户手续，孙支桃、张芳依法享有合同解除权，后孙支桃、张芳诉至一审法院要求解除合同，一审法院于2019年5月6日将开庭传票、起诉状

双方合同约定待涉案房屋房产证办好后十日内配合中介办理过户及贷款手续，剩余房款在产证办好后一个月内补齐，可以看出双方约定协助办理过户及贷款手续在前，孙支桃、张芳支付剩余房屋义务在后。从一审法院调取的（2018）苏1323民初9456案件庭审笔录中证人徐某的证言中显示，其和双方至银行办理贷款手续，后贷款手续审批通过，证人和双方至行政服务中心办理过户手续时，陈凤娟、周明不配合协助办理过户手续，要求孙支桃、张芳出具一个月内付款的书面承诺，后孙支桃、张芳不同意出具书面承诺。该证人证言可以证明孙支桃、张芳已经履行协助办理贷款的义务，陈凤娟、周明未履行协助办理过户义务，合同并未约定孙支桃、张芳出具书面承诺的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏13民终5051号上诉人（原审被告）：陈凤娟，1969年5月10日出生，住江苏省泗阳县。上诉人（原审被告）：周明，男，1966年6月9日出生，住江苏省泗阳县。二上诉人共同委托诉讼代理人：胡汉轩，江苏义缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙支桃，男，1985年10月16日出生，住江苏省泗阳县。被上诉人（原审原告）：张芳，女，1991年11月……