房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10910号

赵志伟、元龙公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。赵志伟依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后365日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但元龙公司却未在约定的时间内履行约定义务，故元龙公司的行为构成违约，应按照约定的“买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”的标准向赵志伟支付违约金4144.52元（414452元×1%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：郑州元龙房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内向赵志伟支付违约金4144.52元。如果元龙公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由郑州元龙房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，元龙公司上诉称其已经按照合同约定的时间向

赵志伟、元龙公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。赵志伟依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后365日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但元龙公司却未在约定的时间内履行约定义务，故元龙公司的行为构成违约，应按照约定的“买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”的标准向赵志伟支付违约金4144.52元（414452元×1%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10910号上诉人（原审被告）：郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人：黄建胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔晓波，河南国银律师事务所律师。委托诉讼代理人：武业沛，河南国银律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵志伟，男，1981年6月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古诺敏律师事务所律师。上诉人郑州元龙房地产开发有限……