排除妨害纠纷 （2015）渝四中法民终字第00115号

本案争议的焦点是：一、被告谢小江、王素芬是否应当搬出诉争房屋；二、被告谢小江、王素芬是否应当赔偿原告艾小芹损失。现评判如下：一、关于被告谢小江、王素芬是否应当搬出诉争房屋的问题。原大同煤矿负责人艾诗观与谢小江、王素芬自2008年10月14日之后未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，原大同煤矿负责人艾诗观与谢小江、王素芬之间视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。2011年12月8日和2012年7月10日，艾诗观在小厂街上张贴公告欲出售四套房屋。2012年8月21日，谢小江支付2011年10月15日至2012年4月租金2000元，艾诗观在房屋租金收款收据上注明“因转让房屋不再出租”，通知谢小江、王素芬解除租赁合同。之后谢小江、王素芬既未提出继续租赁诉争房屋，也未继续支付租金，双方已经解除租赁合同。2013年2月8日，艾诗观之子艾小芹以180000元的价格购买诉争房屋，2014年1月7日彭水苗族

本案争议的焦点是：一、被告谢小江、王素芬是否应当搬出诉争房屋；二、被告谢小江、王素芬是否应当赔偿原告艾小芹损失。现评判如下：一、关于被告谢小江、王素芬是否应当搬出诉争房屋的问题。原大同煤矿负责人艾诗观与谢小江、王素芬自2008年10月14日之后未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，原大同煤矿负责人艾诗观与谢小江、王素芬之间视为不定期租赁，双方可以随时解除合同。2011年12月8日和2012年7月1

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第00115号上诉人（原审被告）：谢小江，男，1968年12月27日生，汉族，居民，住重庆市彭水苗族土家族自治县。上诉人（原审被告）：王素芬，女，1966年9月24日生，汉族，居民，住重庆市彭水苗族土家族自治县。二上诉人之共同委托代理人：谢光寿，重庆中庸律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：艾小芹，男，1972年4月14日生，土家族……