商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）川01民终9731号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，优佳屋公司依约履行了销售及交付发票的义务，鸿涪公司也应当按约履行支付销售佣金的义务。庭审中鸿涪公司对优佳屋公司主张的佣金总额无异议，但认为2021年1月的佣金尚未达到合同约定付款时间，不应支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”至本案中，鸿涪公司连续数月未履行支付佣金义务，已以自己的行为表明不履行合同义务，优佳屋公司有权请求债务加速到期，要求鸿涪公司立即支付未到期佣金，并承担违约责任。本院对鸿涪公司的该项抗辩意见不予支持。关于违约金，根据双方合同约定，鸿涪公司逾期付款时，应当以应付佣金为基数按月利率2%计算违约金。鸿涪公司辩称，鸿涪公司未违约，即使违约，违约金计算标准过高。首先，鸿涪公司认为未违约依据的合同关于“截止2021年2月24日，优佳屋公司未能完成整体销售任务的80%，鸿涪公司有权直接扣除优佳屋公司商业整体佣金的5%不予支持，且无需承担任何违约责任”之约定，但该约定针对的是合
摘要
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，优佳屋公司依约履行了销售及交付发票的义务，鸿涪公司也应当按约履行支付销售佣金的义务。庭审中鸿涪公司对优佳屋公司主张的佣金总额无异议，但认为2021年1月的佣金尚未达到合同约定付款时间，不应支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”至本案中，鸿涪公司连续数月未履行支付佣金义务，已以自己的行为表明不履行合同义务，优佳屋公司有权请求债务加速到期，要求鸿涪公司立即支付未到期佣金，并承担违约责任。本院对
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终9731号 上诉人（原审被告）：四川鸿涪四州置业有限公司，住所地：四川省成都市大邑县悦来镇迎宾大道61号1层。 法定代表人：王培秋。 委托诉讼代理人：尚靖元，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓玉阳，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都优佳屋房地产营销策划有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天……