房屋买卖合同纠纷 （2015）商民三终字第121号

李建丽与赵义梅经宜家公司作为中介签订的房屋买卖合同，内容虽然没有违反法律禁止性规定，但是由宜家公司分别让李建丽、赵义梅签订的，买卖双方就相关条款内容没有充分沟通。宜家公司作为房屋中介机构，应当为买卖双方提供真实、准确、详尽的房屋信息和房屋交易的相关政策，然而，在签订合同过程中，宜家公司没有将涉案房屋的基本情况以及交易房产的相关税收政策给交易双方提供真实、详尽、准确的意见，以至于买卖双方在履行合同时出现标的物产权变更登记的事件发生，继而因交易税缴纳比例的变化双方发生纠纷，宜家公司对此有主要责任。李建丽按约定向宜家公司交纳了20000元定金，定金担保条款即生效。由于标的物的产权登记发生了变化，致使李建丽提出解除合同，李建丽没有违约行为。宜家公司已将10000元定金退还给了李建丽，双方签订的合同事实上已经解除。根据合同约定，李建丽交纳的定金，由宜家公司保管，待房屋过户完毕后，剩余部分退还给甲方。而该案交易的房屋并没有交付，也没有办理过户，宜家公司就将其保管的定金交与赵义梅，显然违反了合同约定。定金是由宜家公司收取的，解除合同就应当由其承担返还责任，李建丽要求宜家公司返还下剩10000元定金的

李建丽与赵义梅经宜家公司作为中介签订的房屋买卖合同，内容虽然没有违反法律禁止性规定，但是由宜家公司分别让李建丽、赵义梅签订的，买卖双方就相关条款内容没有充分沟通。宜家公司作为房屋中介机构，应当为买卖双方提供真实、准确、详尽的房屋信息和房屋交易的相关政策，然而，在签订合同过程中，宜家公司没有将涉案房屋的基本情况以及交易房产的相关税收政策给交易双方提供真实、详尽、准确的意见，以至于买卖双方在履行合同时出现标的物产权变更登记的事件发生，继而因交易税缴纳比例的变化双方发生纠纷，宜家公司对此有主要责任。李建丽按约定向宜家公司交纳了20000元定金，定金担保条款即生效。由于标的物的产权登记发生了变化，致使

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