执行异议之诉 （2021）吉24民终575号

恒基公司在名称变更为罗京公司后仍以恒基公司的公章与原告及刘彬签订协议，是罗京公司管理不规范，并不能以此否定其与刘彬之间的房屋买卖合同及与原告之间民间借贷合同的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中刘彬在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。二被告提供的证据充分证明了刘彬已支付了全部房款并已合法占有房屋多年，未办理过户登记是房屋备案登记在原告名下的原因，故刘彬对诉争房屋享有的权利能够排除执行，对原告诉讼请求本院不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若

恒基公司在名称变更为罗京公司后仍以恒基公司的公章与原告及刘彬签订协议，是罗京公司管理不规范，并不能以此否定其与刘彬之间的房屋买卖合同及与原告之间民间借贷合同的效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中刘

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终575号上诉人（原审原告）：周卫兵，男，1973年3月20日出生，汉族，个体工商户，住吉林省延吉市朝阳街双阳委十一组。委托诉讼代理人：孙静，吉林鑫州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘彬，女，1973年9月7日出生，汉族，无职业，住吉林省延吉市长白山胡同四季阳光2幢1601室。委托诉讼代理人：金英姬，吉林孚达律师事务所律师。委托……