房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂12民再5号

李国民提交的材料不能证明其具体经济损失情况，依法不能作为有效证据予以采信。针对本案争议的焦点：李辉煌、李晓是否是本案的适格诉讼主体；涉案合同及补充协议是否有效；是否需要补偿。本院认为，以户为单位签订的农村土地承包合同，所有的家庭成员享有和承担共同的权利义务。李辉煌、李晓系李国民的子女，是李国民承包经营户的家庭成员，与本案的处理结果有共同的利害关系。故ＸＸ良、崇阳县风顺采石场上诉提出李辉煌、李晓不是本案适格原告的理由，本院不予支持。关于涉案合同及补充协议是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条第（二）项规定，土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。《最高人民法院2011全国民事审判工作会议纪要》第15条第二款规定：“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，

李国民提交的材料不能证明其具体经济损失情况，依法不能作为有效证据予以采信。针对本案争议的焦点：李辉煌、李晓是否是本案的适格诉讼主体；涉案合同及补充协议是否有效；是否需要补偿。本院认为，以户为单位签订的农村土地承包合同，所有的家庭成员享有和承担共同的权利义务。李辉煌、李晓系李国民的子女，是李国民承包经营户的家庭成员，与本案的处理结果有共同的利害关系。故ＸＸ良、崇阳县风顺采石场上诉提出李辉煌、李晓不是本案适格原告的理由，本院不予支持。关于涉案合同及补充协议是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。《中华人民共

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民再5号再审上诉人（原审原告、反诉被告）：李国民，男，1953年6月27日出生，汉族，崇阳县人，农民，住崇阳县。再审上诉人（原审原告、反诉被告）：谢良来，女，1955年4月8日出生，汉族，崇阳县人，农民，崇阳县。系李国民之妻。再审上诉人（原审原告、反诉被告）：李辉煌，男，1988年3月8日出生，汉族，崇阳县人，住崇阳县。系李国民之子。再审……