房屋买卖合同纠纷 （2016）湘01民终6653号

本案的争议焦点为：一是王赟就涉案房屋与李挺柏签订涉案合同是否超越代理权？二是王赟与李挺柏是否存在恶意串通，并损害张红玲、高崧云的利益？关于第一个争议焦点。张红玲、高崧云向王赟出具的委托书中，已明确张红玲、高崧云将涉案房屋转让的合同签订、立契过户、收取房款等全部事项均全权委托王赟办理，且并未对涉案房屋的具体交易价格作出限定，李挺柏完全有理由相信王赟有权以合同约定的价格代理张红玲、高崧云转让涉案房屋，同时该委托书经过了公证机关的公证，并经过房产登记机关确认后，实际办理了涉案房屋的过户登记手续，王赟就涉案房屋实施的代理行为，未超越张红玲、高崧云委托书的授权范围，对张红玲、高崧云具有相应的法律效力，张红玲、高崧云主张王赟超越代理权的理由不成立。关于第二个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。王赟与李挺柏就涉案房屋的转让是否存在恶意串通，并致张红玲、高崧云利益受损，是认定涉案合同效力的关键。根据本案查明的事实，王赟作为张红玲、高崧云的代理人与李挺柏签订有两份合同，第一份合同约定的房屋交易价格为1310833元，第二份合同约定

本案的争议焦点为：一是王赟就涉案房屋与李挺柏签订涉案合同是否超越代理权？二是王赟与李挺柏是否存在恶意串通，并损害张红玲、高崧云的利益？关于第一个争议焦点。张红玲、高崧云向王赟出具的委托书中，已明确张红玲、高崧云将涉案房屋转让的合同签订、立契过户、收取房款等全部事项均全权委托王赟办理，且并未对涉案房屋的具体交易价格作出限定，李挺柏完全有理由相信王赟有权以合同约定的价格代理张红玲、高崧云转让涉案房屋，同时该委托书经过了公证机关的公证，并经过房产登记机关确认后，实际办理了涉案房屋的过户登记手续，王赟就涉案房屋实施的代理行为，未超越张红玲、高崧云委托书的授权范围，对张红玲、高崧云具有相应的法律效力，张

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终6653号上诉人（原审原告）:张红玲，女，1963年8月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：文胜兰，湖南金州律师事务所律师。上诉人（原审原告）:高崧云，男，1962年3月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：文胜兰，湖南金州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:李挺柏，男，1965年12月27日出……