房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2031号

穗航公司依据其与钟丽红签订的《转让协议》要求钟丽红协助办理预购商品房预告登记手续，但《转让协议》中约定的涉案25套房屋至今尚未竣工，泰和公司尚未向钟丽红履行转移房屋产权的义务，钟丽红尚未取得房屋产权，故穗航公司要求钟丽红协助办理预购商品房预告登记手续缺乏依据，原审法院不予支持。泰和公司并非上述《转让协议》的合同相对人，穗航公司要求泰和公司协助办理穗航公司向钟丽红预购商品房的预告登记手续也缺乏依据，原审法院予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，于2014年1月17日作出如下判决：驳回穗航公司的诉讼请求。本案受理费100元、诉讼保全费5000元由穗航公司负担。判后，上诉人穗航公司不服原审判决，向本院提起上诉认为：一、原审判决认为钟丽红尚未取得房屋产权，故穗航公司要求钟丽红协助办理预购商品房预告登记手续，适用法律错误。二、原审判决认为泰和公司不是穗航公司与钟丽红签订的房屋买卖合同当事人，因此不负有协助办理预购商品房预告登记的义务，其理由不能成立。据此上诉请求：1、撤销原审判决；2、判令泰和公司、钟丽红协助穗航公司办理广州市江燕路288号商住楼项目“富溢轩”A座18

穗航公司依据其与钟丽红签订的《转让协议》要求钟丽红协助办理预购商品房预告登记手续，但《转让协议》中约定的涉案25套房屋至今尚未竣工，泰和公司尚未向钟丽红履行转移房屋产权的义务，钟丽红尚未取得房屋产权，故穗航公司要求钟丽红协助办理预购商品房预告登记手续缺乏依据，原审法院不予支持。泰和公司并非上述《转让协议》的合同相对人，穗航公司要求泰和公司协助办理穗航公司向钟丽红预购商品房的预告登记手续也缺乏依据，原审法院予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，于2014年1月17日作出如下判决：驳回穗航公司的诉讼请求。本案受理费100元、诉讼保全费5000元由穗航公司负担。判后，上诉

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2031号上诉人（原审原告）：广州市穗航实业有限公司。法定代表人：梁柏雄，董事长。委托代理人：周冬云，广东天胜律师事务所律师。委托代理人：李鲜华，广东天胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市泰和房地产开发有限公司。法定代表人：陆永基。被上诉人（原审被告）：钟丽红，女，1969年12月19日出生，汉族。委托代理人：洪莞丹，……