房屋买卖合同纠纷 （2017）辽06民终550号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。原、被告签订的协议书，是双方当事人真实意思表示，虽然被告当时未取得涉案房屋所有权，但协议书应认定有效。双方协议约定“如2013年底前不因为乙方原因被赶出，甲方将房款如数退回”，性质上属于附条件的约定，而涉案房屋是由于其他原因，于2014年导致灭失，现因双方约定的条件没有成就，原告的主张没有事实和法律依据，故对原告的诉讼请求，不予支持。关于被告辩解原告主张已过诉讼时效一节，因原告多次向被告索要涉案款项，诉讼时效有中断的事由，原告的主张不过诉讼时效，被告该辩解理由，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决：驳回原告王立夫的诉讼请求。案件受理费700元，减半收取350元，由原告负担（原告已预交）。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。本院认为，关于上诉人认为被上诉人无权处分，主张协议无效一节，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。原、被告签订的协议书，是双方当事人真实意思表示，虽然被告当时未取得涉案房屋所有权，但协议书应认定有效。双方协议约定“如2013年底前不因为乙方原因被赶出，甲方将房款如数退回”，性质上属于附条件的约定，而涉案房屋是由于其他原因，于2014年导致灭失，现因双方约定的条件没有成就，原告的主张没有事实和法律依据，故对原告的诉讼请求，不予支持。关于被告辩解原告主张已过诉讼时效一节，因原告多次向被告索要涉案款项，诉讼时效有中断的事由，原告的主张不过诉讼时效，被告该辩解理由，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终550号上诉人（原审原告）：王立夫，男，1964年12月11日出生，住丹东市振安区。委托诉讼代理人：张国民，丹东市中欣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张锡坤，男，1950年4月26日出生，住丹东市振兴区。上诉人王立夫因与被上诉人张锡坤房屋买卖合同纠纷一案，不服丹东市振兴区人民法院（2016）辽0603民初3053号民事判决……