商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终376号

郁飞与亿瑞公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法予以确认。郁飞、亿瑞公司均应按合同约定，严格履行自己的义务。根据郁飞、亿瑞公司签订的合同约定，亿瑞公司应于2015年5月31日前将涉案房屋交付郁飞，但至今未交付，构成违约，应承担违约责任，向郁飞支付逾期交房违约金。亿瑞公司辩解双方约定的违约金过高，应参照涉案房屋所在位置租金计算。逾期交房违约金计算方式是双方真实意思表达，且不违反相关法律、行政法规强制性规定，故对亿瑞公司上述辩解不予采纳。亿瑞公司辩解涉案房屋所属工程建设期间，因阴雨天气等不可抗力造成工期延长，未能提供充分证据予以证实，不予采纳。至于亿瑞公司提出郁飞存在逾期支付购房款的违约行为，如亿瑞公司认为郁飞侵害其相关权益，可通过其他合法途径另行解决。综上，郁飞的诉讼请求，应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：亿瑞公司于判决发生法律效力之日起十日内向郁飞支付违约金（自2015年6月1日起至实际支付之日止，按每日430489元的万

郁飞与亿瑞公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依法予以确认。郁飞、亿瑞公司均应按合同约定，严格履行自己的义务。根据郁飞、亿瑞公司签订的合同约定，亿瑞公司应于2015年5月31日前将涉案房屋交付郁飞，但至今未交付，构成违约，应承担违约责任，向郁飞支付逾期交房违约金。亿瑞公司辩解双方约定的违约金过高，应参照涉案房屋所在位置租金计算。逾期交房违约金计算方式是双方真实意思表达，且不违反相关法律、行政法规强制性规定，故对亿瑞公司上述辩解不予采纳。亿瑞公司辩解涉案房屋所属工程建设期间，因阴雨天气等不可抗力造成工期延长，未能提供充分证据予以证实，不予

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终376号上诉人（原审被告）：沭阳亿瑞置业有限公司。法定代表人：陈志勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郁飞。上诉人沭阳亿瑞置业有限公司（以下简称亿瑞公司）因与被上诉人郁飞商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2016）苏1322民初13257号民事判决，向本院提起上诉。本院……