房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂09民终90号

云梦开发公司将位于云梦县城××大道××号的房屋出租给黄红明使用，该房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立；由于该租赁房屋至今未取得建筑工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”该房屋租赁合同无效，黄红明应当将该租赁房屋交还给云梦开发公司；对云梦开发公司请求解除该房屋租赁合同的诉讼请求，未予支持；对黄红明关于该房屋租赁合同无效的抗辩理由，予以采信。关于云梦开发公司请求黄红明按每月400元的标准给付自2015年1月1日起至该租赁房屋实际交还之日止房屋占用费的诉讼请求，一审法院认为，云梦开发公司作为该租赁房屋的实际管理人，将房屋出租给黄红明使用，云梦开发公司与黄红明约定月租金400元，黄红明从2015年1月起未依约支付租金，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条第一款的规定：“房屋租

云梦开发公司将位于云梦县城××大道××号的房屋出租给黄红明使用，该房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立；由于该租赁房屋至今未取得建筑工程规划许可证，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”该房屋租赁合同无效，黄红明应当将该租赁房屋交还给云梦开发公司；对云梦开发公司请求解除该房屋租赁合同的诉讼请求，未予支持；对黄红明关于该房屋租赁合同无效

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终90号上诉人（原审被告）黄红明，个体户。委托代理人袁琛丽，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人张成孝，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）云梦县城乡建设开发公司。住所地：湖北省云梦县城关镇城南开发路*号。法定代表人杨晓清，该公司经理。委托代理人王维，该公司职工。代理权限：代为起诉、放弃、变……