房屋买卖合同纠纷 （2021）兵08民终65号

本案争议焦点为：一、案涉买卖定金合同和房屋转让合同书是否无效；二、原告主张被告马新荣、被告张志杰双倍返还定金60000元及被告宋伟、被告玛雅房屋香格里拉服务部返还其居间费4950元是否应得到支持。关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，原告主张本案案涉房屋存在加建部分，未办理规划手续，属违法建筑，标的物不合法，故认为案涉两份合同无效。针对原告的该项主张，案涉两份合同中约定的房屋交易面积均为房屋产权证确定的面积83.01平方米，未涉及加建部分的面积，从案涉两份合同的内容来看，合同中未包含加建部分，案涉房屋加建部分是否与房屋其他部分混同，不影响买卖合同的效力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告主张被告宋伟在订立合同时存在虚假宣传行为，导致其产生重大误解，同时认为被告马新荣、被告张志杰以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，根据民事诉讼法及司法解释的相关规定，原告应当承担举证责任。原告提供的证据为案涉买卖定金合同、房屋转让合同书及其支付定金、佣金的相关凭证和收

本案争议焦点为：一、案涉买卖定金合同和房屋转让合同书是否无效；二、原告主张被告马新荣、被告张志杰双倍返还定金60000元及被告宋伟、被告玛雅房屋香格里拉服务部返还其居间费4950元是否应得到支持。关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，原告主张本案案涉房屋存在加建部分，未办理规划手续，属违法建筑，标的物不合法，故认为案涉两份合同无效。针对原告的该项主张，案涉两份合同中约定的房屋交易面积均为房屋产权证确定的面积83.01平方米，未涉及加建部分的面积，从案涉两份合同的内容来看，合同中未包含加建部分，案涉房屋加建部分是否与房屋其他部分混同，不影响买卖合同的效力。当事人对自己提出的诉讼

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终65号 上诉人（原审被告）：马新荣，女，1971年1月27日出生，住河南省郑州市。 上诉人（原审被告）：张志杰，男，1970年10月3日出生，住址同上。 委托诉讼代理人：程莉亚，新疆初维律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：师洪顺，男，1990年2月1日出生，住新疆维吾尔自治区石河子市。 原审被告：宋伟，男，1988年……