房屋租赁合同纠纷 （2019）渝01民终9526号

丽桥公司与藤羽公司于2018年7月9日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方应当按照合同约定全面履行权利义务。针对丽桥公司的诉讼请求，分别论述如下：关于请求判令解除丽桥公司与藤羽公司于2018年7月9日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”丽桥公司作为出租人对涉案房屋负有瑕疵担保责任，其应当保证涉案房屋在租赁期间符合正常的使用状态。根据丽桥公司作出的陈述，丽桥公司于2019年2月左右派人去对涉案房屋存在的漏水情况进行了维修，可见，藤羽公司已经履行了通知义务。但经一审法院现场勘验，一审法院查看到涉案房屋仍有较为严重的渗水、漏水的情况，且地面还存在大量积水，还处于断电的状态，已经严重影响到了涉案房屋的正常使用功能。足见，丽桥公司并未尽到修缮的义务。此种情况下，藤羽公司作为承租人有权解除合同。本案中，丽桥公司与藤羽公司均起诉要求解除《房屋租赁合同》，藤羽公司要求以其收到丽桥公司的起诉状副本的时间作为解除合同的时间，

丽桥公司与藤羽公司于2018年7月9日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方应当按照合同约定全面履行权利义务。针对丽桥公司的诉讼请求，分别论述如下：关于请求判令解除丽桥公司与藤羽公司于2018年7月9日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”丽桥公司作为出租人对涉案房屋负有瑕疵担保责任，其应当保证涉案房屋在租赁期间符合正常的使用状态。根据丽桥公司作出的陈述，丽桥公司于2019年2月左右派人去对涉案房屋存在的漏水情况进行

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终9526号上诉人（原审被告、反诉原告）：重庆藤羽图文有限公司，住所地重庆市沙坪坝区沙杨路72号附14号，统一社会信用代码915001060605444137。法定代表人：顾永林，重庆藤羽图文有限公司总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆丽桥实业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区沙杨路72号附15号，统一社会信用代码91500106……