物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终11975号

根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据。万科物业与杨龙亭之间系物业服务合同关系，根据《物业管理条例》第十条“物业服务费在业主首次办理入住手续时，业主或者物业使用人需向万科物业预交一年物业服务费，期满后按季交纳”之规定。万科物业已经为杨龙亭的房屋提供物业服务，杨龙亭应向万科物业支付物业服务费用，同时，因万科物业主张物业费数额计算标准4.2元/月/平低于按照前期物业服务合同的标准5元/月/平方米予以计算，故万科物业的该项请求，本院对其合理部分予以支持。对于万科物业主张杨龙亭支付违约金的请求，因万科物业未提供全面履行合同的证据，故万科物业的该项请求，依据不足，本院不予支持。对于杨龙亭提出万科物业给其造成损失的抗辩理由，因与本案不属于统一法律关系，故杨龙亭可以另行主张，本院不予一并审理。对于杨龙亭提出未居住的抗辩理由，因不居住不是不缴纳物业费的法定理由，故杨龙亭的该项抗辩，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、杨龙亭于本判

根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据。万科物业与杨龙亭之间系物业服务合同关系，根据《物业管理条例》第十条“物业服务费在业主首次办理入住手续时，业主或者物业使用人需向万科物业预交一年物业服务费，期满后按季交纳”之规定。万科物业已经为杨龙亭的房屋提供物业服务，杨龙亭应向万科物业支付物业服务费用，同时，因万科物业主张物业费数额计算标准4.2元/月/平低于按照前期物业服务合同的标准5元/月/平方米予以计算，故万科物业的该项请求，本院对其合理部分予以支持。对于万科物业主张杨龙亭支付违约金的请求，因万科物业未提供全面履行合同的证据，故万科物业的该项请求，依据不足，本院不予支持。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终11975号上诉人（原审被告）：杨龙亭，男，1988年4月30日出生，汉族，住址：沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：杨福毅，男，1958年3月7日，系上诉人叔叔。被上诉人（原审原告）：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区五里河街71号。法定代表人：黄凯，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张子微，女，1990年11月5日出生，汉族，系……