商品房销售合同纠纷 （2015）筑民一终字第2360号

违约金计算应结合原告的实际损失，兼顾双方合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。本案中，《商品房买卖合同》的签订及《业主收房承诺函》的出具虽然是原、被告的意思自治行为，但被告逾期交付房屋加大了原告的经济负担，即使被告在交付房屋时将2014年5月1日至2014年7月20日期间的违约金计算比例提高到了合同约定的5到7倍，也远远不能弥补原告因此遭受的损失，故法院酌情将违约金计算比例由“按已付购房款的万分之零点一”调整为“按已付购房款的万分之一”计算。另虽然被告已经将房屋交付原告使用，但被告未能提供房屋竣工验收合格的依据，不能举证证明该房屋已经具备交付条件，即被告不能证明其已按照合同约定履行了交付房屋的义务。综上，对原告要求将购房合同第九条违约金比例变更为万分之一至被告交付合格产权房日止的诉请，法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”、

违约金计算应结合原告的实际损失，兼顾双方合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素。本案中，《商品房买卖合同》的签订及《业主收房承诺函》的出具虽然是原、被告的意思自治行为，但被告逾期交付房屋加大了原告的经济负担，即使被告在交付房屋时将2014年5月1日至2014年7月20日期间的违约金计算比例提高到了合同约定的5到7倍，也远远不能弥补原告因此遭受的损失，故法院酌情将违约金计算比例由“按已付购房款的万分之零点一”调整为“按已付购房款的万分之一”计算。另虽然被告已经将房屋交付原告使用，但被告未能提供房屋竣工验收合格的依据，不能举证证明该房屋已经具备交付条件，即被告不能证明其已按照合同约

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第2360号上诉人（原审被告）贵阳义信房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区省府西路峰会国际A栋24楼1号房。法定代表人曾阳，该公司董事长。委托代理周志勇，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15201200920732107。委托代理人邓明松，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号：152012014104108634……