房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂03民终1092号

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，原告朱高艳因民间借贷往来向被告张亮出具售房委托书的行为，实际系变相的房产抵押行为，且被告张亮未提供充分证据证明其将售房事宜通知原告朱高艳的事实，其在收取房款后亦未将款项支付给原告朱高艳。而被告朱海波在从未查看房屋的情况下即签约买房有悖常理，其虽辩称与案外人湖北瑞泰投资有限公司无关联，但据其银行账户明细反映其与该公司资金往来频繁，且被告朱海波未提供相关证据证明其具备大额支付能力及已足额支付购房款的事实，因此不能排除被告朱海波、张亮恶意串通、通谋虚假签订合同的可能。综上所述，被告朱海波、张亮所签订的《存量房买卖合同》无效，被告朱海波、张亮应当返还原告朱高艳上述房产。若原、被告双方之间有其他法律关系，可另行依法主张。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、被告朱海波、张亮于本判决生效之日起十五日内将位于十堰市××区车城街办车城×

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，原告朱高艳因民间借贷往来向被告张亮出具售房委托书的行为，实际系变相的房产抵押行为，且被告张亮未提供充分证据证明其将售房事宜通知原告朱高艳的事实，其在收取房款后亦未将款项支付给原告朱高艳。而被告朱海波在从未查看房屋的情况下即签约买房有悖常理，其虽辩称与案外人湖北瑞泰投资有限公司无关联，但据其银行账户明细反映其与该公司资金往来频繁，且被告朱海波未提供相关证据证明其具备大额支付能力及已足额支付购房款的事实，因此不能排除被告朱海波、张亮恶意串通、通谋虚假签订合同的可能。综上所述，被告朱海波、张亮所签订的《存量房买卖合同》无效，被告朱海

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终1092号上诉人（原审被告）：张亮，男，1986年2月15日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：王志，湖北彰卓律师事务所律师。被上诉人：朱高艳，女，1977年4月21日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。原审被告：朱海波，男，1986年10月24日出生，汉族，住湖北省郧西县。上诉人张亮因与被上诉人朱高艳、原审被告朱海波房屋……